??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣如何處理？

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• 145****4450

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣
  《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:31
• 145****2400

  如果存在這樣的情況，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都要承擔(dān)消費(fèi)欺詐的責(zé)任。
  如果是想要爭(zhēng)取對(duì)方履行合同，獲得該房產(chǎn)，那么這個(gè)事情就比較復(fù)雜，建議委托律師幫助自己，一般來(lái)說(shuō)越早的行動(dòng)越有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益，等到時(shí)候，有利的條件真的被對(duì)方占到，再處理就已經(jīng)晚了。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:19
• 133****7318

  **高人民法院關(guān)于審理引用房地產(chǎn)合同糾紛的法律適用若干問(wèn)題的解釋
  第八條買家，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋您可以要求終止合同，購(gòu)買款項(xiàng)及已付利息，損害賠償?shù)幕貓?bào)，并可以要求不超過(guò)兩次支付的采購(gòu)金額更容易賣家：訂立銷售
  合同后（一）房地產(chǎn)，賣方?jīng)]有告知買方和抵押給第三人;后來(lái)訂立合同，房地產(chǎn)的銷售
  （二），賣方有權(quán)將房子賣給第三方。
  安置房不是住房，所以按照政策的轉(zhuǎn)讓限制，讓其他人無(wú)法輕易取得財(cái)產(chǎn)，所以人們需要出售房屋置換為人人“買家”進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:14
• 136****2334

  “一房?jī)少u”，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”在本案例中，張先生可以請(qǐng)求解除合同、要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:10

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• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

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• 問(wèn) ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。以上個(gè)人觀點(diǎn)，**好還是找個(gè)律師咨詢一下。

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• 問(wèn) ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。

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• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷戶如何獲得安置房？
  答

  這主要是看開(kāi)發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

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• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷戶怎樣獲得安置房？
  答

  這主要是看開(kāi)發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場(chǎng)價(jià)），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場(chǎng)價(jià)的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

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