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??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費嗎？請問小區(qū)外面的門面房需要交物業(yè)管理費么？

145****3982 | 2019-11-01 08:54:04

已有7個回答

  • 151****8167

    一樓改門面，不進小區(qū)大門，沒有享受物業(yè)的服務(wù)，請問需要交物業(yè)費嗎？

    查看全文↓ 2020-11-14 18:26:38
  • 151****8167

    一樓住房改門面的需要交物業(yè)費嗎？

    查看全文↓ 2020-11-14 18:27:59
  • 151****3428

    一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護、設(shè)備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費，不符合法律公平交易的精神。
    二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理。
    三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點等不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
    1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。
    2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費等實行市場調(diào)節(jié)價。

    查看全文↓ 2019-11-01 08:54:48
  • 136****6063

    不一定。

    判斷是否要交物業(yè)費，需通過以下幾個方面：

    1.是否有享受物業(yè)服務(wù)：

    是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。

    2.看門面房服務(wù)對象：

    如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費

    小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務(wù),應(yīng)繳納物業(yè)管理費。

    查看全文↓ 2019-11-01 08:54:43
  • 145****1541

    商鋪外立面及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治。這些都需要人工和材料費用。商鋪的業(yè)主需要為這個費用買單，所以需要繳納物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-11-01 08:54:39
  • 142****1010

    商業(yè)鋪面在小區(qū)外面，但為了收取物業(yè)費把商鋪的水電費用控制在了物業(yè)里面，物業(yè)費不交就不能充電費跟水費，物業(yè)應(yīng)該這樣管理嗎？

    查看全文↓ 2019-11-01 08:54:35
  • 156****7010

    一般情況下，商鋪也要交物業(yè)管理費。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。

    如果是，那么商鋪必然要劃入小區(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費義務(wù)相同。

    各地也有相關(guān)政策說明，例如江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門進出的臨街商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對于費用問題主要看業(yè)主辦理買房合同與接房時辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費用。

    我國物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積確定。

    也就是說業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按商鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費，業(yè)主在物業(yè)公司未履行約定義務(wù)時，業(yè)主才有權(quán)拒絕其履行要求。

    因此，依據(jù)各地政策以及物業(yè)合同，商鋪若屬于小區(qū)物業(yè)管理的范圍，則有義務(wù)交納物業(yè)管理費。

    查看全文↓ 2019-11-01 08:54:31

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