??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費(fèi)是怎么收的？

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• 138****7017

  小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，要看是否享受到了對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，例如保潔、維護(hù)秩序、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果產(chǎn)生了上述服務(wù)，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費(fèi)，而具體的物業(yè)費(fèi)收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)以及非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:16:00
• 137****1726

  1、各個地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況都是不同的，可以打當(dāng)?shù)匚飪r局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費(fèi)，一種是實(shí)行市場價，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價為準(zhǔn)，具體多少，看批復(fù)文件就可以；
  2、另一種由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  說明：
  
  1、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù))，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況；
  
  2、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:15:58
• 137****3248

  一、小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。物業(yè)服務(wù)主要有保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果沒有產(chǎn)生上述服務(wù)，只以“業(yè)主身份”作為依據(jù)來收取物管費(fèi)，不符合法律公平交易的精神。
  二、如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)。除非物業(yè)能提供證據(jù)證明對業(yè)主的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。
  三、如產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
  1、普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價。
  2、非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)等實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:15:34
• 137****2673

  不一定。
  
  判斷是否要交物業(yè)費(fèi)，需通過以下幾個方面：
  
  1.是否有享受物業(yè)服務(wù)：
  
  是否收取物業(yè)費(fèi)，需要看是否享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，所謂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務(wù)之后，才可以收取。
  
  2.看門面房服務(wù)對象：
  
  如果門面房是面向街道的，不是在小區(qū)內(nèi)開展經(jīng)營活動，業(yè)主不是生活在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際居民，業(yè)委會和物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同不代表這部分業(yè)主，沒有權(quán)利和義務(wù)的履行，這些業(yè)主和物業(yè)沒有建立物管管理服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主可不支付物業(yè)管理費(fèi)
  
  小區(qū)的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)、水電等設(shè)施及一些公共設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，使用者享受了這些物業(yè)服務(wù),應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:15:30
• 142****1387

  各個地區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)不同， 小區(qū)商鋪的物業(yè)管理屬于商業(yè)性質(zhì)，按商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)，與小區(qū)住宅不同。有些小區(qū)是由物價局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有由政府指導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)價格，可以要求物業(yè)公司出示物價局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。另外，小區(qū)商鋪物業(yè)管理費(fèi)如沒有實(shí)行政府指導(dǎo)價，由開發(fā)商或物業(yè)自主定價與物業(yè)公司簽定了物業(yè)服務(wù)合同，那么該價格沒有標(biāo)準(zhǔn)，由市場定價，合同上有明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 11:15:26

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？小區(qū)外面商鋪的物業(yè)費(fèi)是如何收的？
  答

  小區(qū)外的門面房是否收取物業(yè)費(fèi)，要看是否享受到了對應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，例如保潔、維護(hù)秩序、設(shè)備管理、代收水電費(fèi)等，如果產(chǎn)生了上述服務(wù)，可根據(jù)依據(jù)收取物業(yè)費(fèi)，而具體的物業(yè)費(fèi)收取需要視情況而定，含普通住宅的物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)以及非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)。

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪為什么要交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 問 小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  如果產(chǎn)權(quán)證載明是商業(yè)用途，則需要繳納物業(yè)費(fèi)，而且一般比住宅高。

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？請問小區(qū)外面的門面房需要交物業(yè)管理費(fèi)么？
  答

  一樓改門面，不進(jìn)小區(qū)大門，沒有享受物業(yè)的服務(wù)，請問需要交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 問 ??小區(qū)一樓商鋪要交物業(yè)費(fèi)嗎？誰知道商鋪為啥要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  對于商鋪為什么要收物管費(fèi)其實(shí)這是國家規(guī)定的，在購買商鋪的時候看一下物業(yè)管理的內(nèi)容你就知道為什么要收物業(yè)費(fèi)了。而且商鋪周圍那些大到商鋪設(shè)備小到果皮紙屑及花花草草都是要物業(yè)進(jìn)行管理的，當(dāng)然要收取物業(yè)費(fèi)。那么商鋪物業(yè)費(fèi)有哪些組成部分呢？1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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