??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費嗎？

已有5個回答

• 147****0716

  要看新房沒驗收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因?qū)е碌男路繘]有驗收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費。
  根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》
  
  以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費
  
  1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；
  
  2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
  
  3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
  
  4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；
  
  5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
  
  6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
  
  7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；
  
  8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:39:26
• 142****0774

  綜合驗收表示的比較籠統(tǒng)了。是否繳納物業(yè)費主要是看產(chǎn)權(quán)的移交。主要看房屋是否達到交房條件，如果達到交房條件及您已經(jīng)交房物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人繳納，如果未達到交房條件，您又未接房，物業(yè)費無需承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:39:22
• 136****7453

  小區(qū)是否驗收和物業(yè)費繳納沒有關(guān)系，驗收是物業(yè)的事情，如果后期對出現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備驗收不合格的情況，都是物業(yè)的責(zé)任，但是和業(yè)主是否繳納物業(yè)費沒有關(guān)系；
  業(yè)主可以通過相關(guān)政府部門反映物業(yè)不作為的證據(jù)或是通過法律手段維權(quán)；

  查看全文↓ 2019-11-01 11:39:18
• 152****9834

  收房后，無特殊約定物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果不符合交房條件，業(yè)主可以拒絕收房。
  上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。
  右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2019-11-01 11:39:15
• 137****4789

  要交
  至于你說的綜合驗收，如果是你在接房的時候的綜合驗收，那么物業(yè)服務(wù)費是肯定要收的只要房屋已經(jīng)驗收合格達到交付條件，那么物業(yè)費是一樣要繳納的

  查看全文↓ 2019-11-01 11:39:10

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有沒有權(quán)不交物業(yè)費？
  答

  新房沒驗收業(yè)主沒有權(quán)不交物業(yè)費，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標(biāo)的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎
  答

  新房沒驗收業(yè)主沒有權(quán)不交物業(yè)費，既然房屋已經(jīng)交付，無論是否實際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。具體情況：涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因為根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實際操作中，由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個較長的周期，這就使標(biāo)的物的實際交付和權(quán)屬證明的取得之間無法完全同步。因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環(huán)節(jié)，買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開發(fā)商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格文件為《建筑工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續(xù)要求開發(fā)商進行修補，但不能據(jù)此認為開發(fā)商不符合交付條件。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新購房未驗收,物業(yè)費怎么收？
  答

  要看新房沒驗收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因?qū)е碌男路繘]有驗收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新購房未驗收,物業(yè)費如何收？
  答

  新購房未進行收房驗收，物業(yè)費是不收的。物業(yè)費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規(guī)定的時間開發(fā)商沒交房就要向其求償違約金。至于說竣工驗收之日算物業(yè)費是不對的，竣工只能說開發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開發(fā)商手里，物業(yè)費還是開發(fā)商交的，當(dāng)通過交房這個手續(xù)把房子的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開始交物業(yè)費的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，所有權(quán)在開發(fā)商那里就要開發(fā)商交。根據(jù)合同法,你的物業(yè)費是從你所簽的購房合同中的物業(yè)費起征時間記費的。如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收。按照正常的程序是先簽訂購房合同，包括與開發(fā)商或者物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)合同》，隨后交付房款，收房，入住。通常情況下物業(yè)管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們?nèi)粘Ｂ犝f的物管費主要是為共用部位及公共服務(wù)的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設(shè)施的維修等，都是為整個社區(qū)服務(wù)的，成本已經(jīng)發(fā)生了，只要業(yè)主辦理了入住手續(xù)，無論住不住在那里，業(yè)主都需從辦理入住時間起，開始交付物業(yè)管理費。因此具體的情況還要看何時辦理入住。但因您的“特殊原因”，具體就要看您與開發(fā)商是如何約定的或在合同中關(guān)于交納時間的相關(guān)約定。

  全部5個回答>
• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？房子未通過綜合驗收交物業(yè)費嗎？
  答

  綜合驗收表示的比較籠統(tǒng)了。是否繳納物業(yè)費主要是看產(chǎn)權(quán)的移交。主要看房屋是否達到交房條件，如果達到交房條件及您已經(jīng)交房物業(yè)費由產(chǎn)權(quán)人繳納，如果未達到交房條件，您又未接房，物業(yè)費無需承擔(dān)。

  全部5個回答>