??二手房還要交維修基金嗎？現(xiàn)在購買二手房是不是要交公共維修基金一定要交嗎？

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• 157****2124

  一般不需要。第一:有的以前交過,維修基金跟著房子不跟房主。第二:以前有的房子沒有交過,現(xiàn)在也沒政策補交(維修基金是大概2002年以后才出臺政策的,所以以前的房子可能就沒有維修基金).也有一種情況需要交,比如你買的是改合同的房子,或者期房原房主沒交過要**必須要繳納維修基金。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:15:11
• 143****0070

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:15:05
• 134****1981

  購買二手房不需要繳納公共維修基金，公共維修基金是跟著房子戶頭走的，原業(yè)主帶不走，但是，如果該房的公共維修基金使用完畢，而所在物業(yè)公共區(qū)域又需要維修的，就需要按需繳納該項費用了。
  物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！段飿I(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。
  使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:15:01

相關問題

• 問 ??二手房還要交維修基金嗎？買二手房需要交公共維修基金一定要交嗎？
  答

  不用交，隨房自動轉(zhuǎn)移了。一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。二，當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 ??二手房還要交維修基金嗎？購買二手房需要繳納維修基金嗎？
  答

  不用交，隨房自動轉(zhuǎn)移了。一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。二，當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房要繳納維修基金嗎？
  答

  不用交，隨房自動轉(zhuǎn)移了。一，公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。二，當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
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  二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應當在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應當簽定有關房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應當按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設備設備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權不在個別業(yè)主，支配權也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復印件，關于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導價)，需供應銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權證到窗口貼完稅證明。

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