??兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶？給其中一個(gè)兒子需要哪些手續(xù)？

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• 143****4542

  需要這位父親和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，裝房產(chǎn)證，契稅證，土地證，
  那位兒子需身份證，戶口本，婚姻情況證明，
  雙方一起到該住房所屬房管部門(mén)，辦理過(guò)戶，可以選擇買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶，
  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，才可以辦理

  查看全文↓ 2019-11-04 17:03:24
• 134****1463

  手續(xù)就是贈(zèng)與書(shū)與公證書(shū)、贈(zèng)與申請(qǐng)、戶口本、身份證、房產(chǎn)證、完稅證明等。
  費(fèi)用包括契稅（1.5%）、公證費(fèi)（2%左右）、印花稅（萬(wàn)分之五）
  其他的就是房產(chǎn)證的工本費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:03:05
• 138****3798

  1，父親與子女可以辦理贈(zèng)與公證，拿公證書(shū)到房產(chǎn)所在地房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)
  （1）雙方到房產(chǎn)所在地公證處辦理繼承公證
  （2）需要攜帶本人身份證、戶口本、需要贈(zèng)與的房產(chǎn)證
  （3）拿贈(zèng)與公證書(shū)到房產(chǎn)所在地房管部門(mén)繳納相應(yīng)稅費(fèi)
  （4）憑完稅憑證辦理新房產(chǎn)證
  2，父親也可以與子女辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，拿合同到房產(chǎn)所在地房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)
  （1）雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  （2）共同到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，需要攜帶本人身份證、戶口本、原房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)合同
  （3）由房管部門(mén)計(jì)算后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)
  （4）憑完稅憑證辦理新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-11-04 17:03:01

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• 問(wèn) 兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶？給其中一個(gè)兒子需要什么手續(xù)？
  答

  **好是走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶這個(gè)方式，如果走贈(zèng)與的方式有可能以后會(huì)出售房屋時(shí)會(huì)有百分之10的所得稅。 費(fèi)用為 契稅房屋總價(jià)的百分之1 。工本費(fèi)用 80

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• 問(wèn) ??兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶，應(yīng)該如何辦理？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)買(mǎi)方是否二套以上房），評(píng)估定價(jià)，然后簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) ??兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶？如何把房子過(guò)戶到我兒子名下？
  答

  1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶？怎樣把房子過(guò)戶到我兒子名下？
  答

  如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過(guò)細(xì)微地方不一樣如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) ??兩個(gè)兒子房產(chǎn) 如何過(guò)戶，應(yīng)該怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶的形式有：繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。繼承方式過(guò)戶親人之間的過(guò)戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)（每平方米40元至45元），沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選擇這種過(guò)戶方式的人比較少。而且賣(mài)房人在出售房屋的時(shí)候，距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費(fèi)也不同。

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