??朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶？可不可以把房子贈(zèng)予給他人??？

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• 142****8981

  可以。
  
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。具體程序是：
  
  (一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書(shū)，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。
  
  (二)辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。
  
  (三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書(shū)面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。
  
  (四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：
  
  1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。
  
  2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū)。
  
  3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明。
  
  4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件。
  
  5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。(五)填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過(guò)戶。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:27
• 146****6918

  建議是買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶。
  因?yàn)榕笥阎g不是直系親屬。規(guī)定非直系親屬之間贈(zèng)與過(guò)戶住房，第一，需要受贈(zèng)方有在住房地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)，第二需要交納全額契稅3%，交納20%的個(gè)人所得稅。
  所以，非直系親屬之間，還是住房辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:20
• 154****3869

  　　一、房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)：
  　　房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。
  　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  　　2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。
  　　5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  　　二、房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈(zèng)與公證書(shū)可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個(gè)事項(xiàng)：
  　　1、贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
  　　2、是贈(zèng)與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門(mén)充分咨詢;
  　　3、一般的贈(zèng)與行為贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外，也就是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為一般不能撤銷。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶？我可以把房子贈(zèng)予給他人嗎？
  答

  作為有民事行為能力的正常人你有權(quán)處置屬于你自己的財(cái)產(chǎn)，房子如果是你的婚前財(cái)產(chǎn)（登記前以你自己的名字購(gòu)買(mǎi)，房產(chǎn)證是你個(gè)人名字）沒(méi)有問(wèn)題，但如果屬于婚后財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個(gè)人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)一半是屬于對(duì)方的。不管任何原因處置不動(dòng)產(chǎn)，都需要辦理過(guò)戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈(zèng)予協(xié)議，**好辦理公證，受贈(zèng)方根據(jù)贈(zèng)予協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi)后可以辦理新的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶？房產(chǎn)贈(zèng)與后可不可以撤銷？
  答

  朋友間可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈(zèng)與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈(zèng)與給任何人，只要沒(méi)有贈(zèng)與過(guò)戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過(guò)戶了，就不能撤銷了，因?yàn)橐贿^(guò)戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了，是受國(guó)家法律保護(hù)的。如果贈(zèng)與房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與。即使是經(jīng)過(guò)公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與，關(guān)建是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶后如何撤銷？房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶后，還可不可以反悔??？
  答

  公證后的贈(zèng)與原則上是不能反悔的，因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不允許撤銷，如果對(duì)方根據(jù)贈(zèng)與合同要求履行，法院會(huì)支持對(duì)方的請(qǐng)求的。你父母認(rèn)為你弟弟沒(méi)有履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以要求你父母通過(guò)訴訟要求承擔(dān)贍養(yǎng)費(fèi)。關(guān)于舉證的責(zé)任在你弟弟。司法實(shí)踐中贍養(yǎng)的義務(wù)一般是通過(guò)給付贍養(yǎng)費(fèi)解決。

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• 問(wèn) 兄弟間房產(chǎn)如何過(guò)戶？可不可以用贈(zèng)予的方式?。?/a>
  答

  可以的。具體辦理的流程則包括: 第一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū); 第二、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果; 第三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明; 第四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記填寫(xiě)《房地產(chǎn)交易房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、受贈(zèng)人《家庭成員登記表》、《房屋所有權(quán)人聲明》(出讓方填寫(xiě))等。; 第五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》; 第六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。 稅費(fèi): 1、贈(zèng)予方 土地出讓金(房改房) 2、住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他 3、非住宅受贈(zèng)方: 1)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 2)、交易手續(xù)費(fèi) 3)、契稅 4)、印花稅 5)、其他

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• 問(wèn) ??用他人房產(chǎn)抵押貸款可不可以？
  答

  首先房子是你父母的你去貸款，是可以的，但是需要他們到場(chǎng)簽字的。然后在你沒(méi)還清這筆貸款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商業(yè)貸款，則要估算你的收入是否足夠還款，假如每月還款4000那需要你每月收入要8000以上，公積金估計(jì)就沒(méi)這個(gè)限制了，你買(mǎi)房子是算首套，現(xiàn)在政策是認(rèn)房認(rèn)貸，你房子沒(méi)有，雖然有貸款記錄，但是是房產(chǎn)抵押貸款，和你按揭無(wú)關(guān)的。不過(guò)有點(diǎn)需要注意，房產(chǎn)抵押貸款是消費(fèi)貸款，貸出來(lái)的錢(qián)只能用于買(mǎi)車或者裝修，而且錢(qián)直接打到用途方的，不進(jìn)你賬戶的，你需要通過(guò)專業(yè)的貸款公司幫你操作才可，可是要有費(fèi)用的。

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