??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？怎樣的二手房不能貸款?

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• 154****8768

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。
  
  產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款
  
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權房。
  
  無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款
  
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產(chǎn)保全、查封，沒有設定抵押權。
  
  除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當?shù)氐馁J款銀行具體了解的。
  
  違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的
  
  有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等，不能辦理按揭貸款?？梢栽谫徺I二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認房子的狀態(tài)。
  
  違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款
  
  所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。
  
  個人原因不能貸款
  
  這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習慣，兩年后，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:00:02
• 134****6287

  沒有《房產(chǎn)一切證》不能按揭貸款
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才能辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。
  無二手房賣出聲明不能辦理按揭貸款
  二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才能辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產(chǎn)保全、查封，沒有設定抵押權。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:59:56
• 156****8674

  你是哪個地區(qū)的，一般是安置的時候就要寫你的名字才可以逃稅的。僅此而已，但是風險也很大的，萬一弄成集體產(chǎn)權就沒有房產(chǎn)證的啊
  熟人的安置房價格也不會太低，無非就是能避稅，安置登記房產(chǎn)證的時候就必須寫你的名字，不然前功盡棄

  查看全文↓ 2019-11-04 17:59:52

相關問題

• 問 ??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？哪些二手房不能貸款?
  答

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡嘧C》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權房。無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產(chǎn)保全、查封，沒有設定抵押權。除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過于偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以咨詢當?shù)氐馁J款銀行具體了解的。違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產(chǎn)局查檔的方式確認房子的狀態(tài)。違反銀行規(guī)定的 不能辦理按揭貸款所要貸款的房屋面積不足55平方米，產(chǎn)權年限大于30年的，銀行不予按揭貸款。個人原因不能貸款這種情況主要是指貸款人征信不良的情況。一般信用記錄只在征信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內(nèi)保持了良好的還款習慣，兩年后，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

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• 問 ??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？二手房貸款年限有哪些規(guī)定的？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 ??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？二手房貸款年限有規(guī)定嗎？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。

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• 問 ??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？二手房貸款的話，對房齡有什么要求？
  答

  不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

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• 問 ??什么樣安置小區(qū)可以辦二手房貸？二手房貸款的話，對房齡有要求么？
  答

  不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權證：已取得房地產(chǎn)權證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權證。

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