??拆遷房是什么意思？什么是動(dòng)遷房未滿三年動(dòng)遷房是啥意思？

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• 157****7807

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:57:31
• 135****4009

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。
  
  因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:57:27
• 155****8258

  動(dòng)遷房和普通商品房一樣交稅過戶：
  注意二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn):
  (1)賣方的房屋不滿五年時(shí)間要繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%和個(gè)稅1%‘
  (2)買方(針對(duì)你們夫妻雙方)是否首次買房從而享受國(guó)家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。
  申請(qǐng)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
  3、契稅按評(píng)估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方;承擔(dān);
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營(yíng)業(yè)稅按5.6%繳納；
  領(lǐng)證后雙方一起去房管部門即可、過戶后再付清房款就啥風(fēng)險(xiǎn)也沒有~

  查看全文↓ 2019-11-05 07:57:20

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房是什么意思？什么是動(dòng)遷房 未滿三年動(dòng)遷房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房是一種政策性房源，但是很多購(gòu)房者都不知道什么是動(dòng)遷房。動(dòng)遷房即拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。未滿三年動(dòng)遷房是指這套安置房取得產(chǎn)權(quán)還沒有滿三年。

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• 問 動(dòng)遷房如何找買家？動(dòng)遷房是啥意思？
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 ??動(dòng)遷房如何找買家？動(dòng)遷房是什么意思？
  答

  動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 動(dòng)遷房什么意思
  答

  是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 未滿三年動(dòng)遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。全國(guó)人大及其常委會(huì)制定法律，國(guó)務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

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