??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬要如何做？

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• 143****2875

  　　未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對(duì)方及時(shí)搬走，超期可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:06:05
• 145****8701

  房屋已經(jīng)過了戶，那么房子就是你的了。房東沒有理由不搬走。
  但是要考慮到你們之前有沒有約定房東買到房子后再搬？或者合同上有沒有寫入什么約定。
  如果沒有，你可以報(bào)警的，也可以通過法律途徑起訴原房主。但千萬不能用違法的手段來給自己維權(quán)。如果在條件允許的情況下，建議**好協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:05:59
• 134****3822

  申請(qǐng)法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序。
  如果該房屋已經(jīng)被法院拍賣，且當(dāng)事人拒絕搬出的，法院會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百四十七條　財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn);不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。
  強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。
  強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。
  請(qǐng)注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:05:54
• 154****2855

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：國家保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，不動(dòng)產(chǎn)房屋以登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)以占有為準(zhǔn)。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財(cái)產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認(rèn)可的。如果甲乙方買賣事實(shí)成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  　　實(shí)在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強(qiáng)制過戶，也可以提起訴訟,并申請(qǐng)查封該房屋。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:05:48
• 131****4985

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個(gè)準(zhǔn)確的時(shí)間，比如一周內(nèi)甚至是一個(gè)月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  
  如果不能給出準(zhǔn)確時(shí)間，那么建議走司法程序，如果說自己因?yàn)橐恢辟I不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房；
  
  當(dāng)然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點(diǎn)，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水?dāng)嚯姡?*好不好這樣）。
  
  1. 既然是熟人了，協(xié)商為好；
  
  2. 他有他的難處，你也有你的，可以協(xié)商的話，就好好溝通一下，說明你的難處；
  
  3. 現(xiàn)在房子已經(jīng)是你的了，住你的房子就得交租金；
  
  4. 不能協(xié)商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威脅他要報(bào)警處理；先禮后兵。
  
  5. 還可以有個(gè)辦法，帶上你的身份證，找個(gè)鎖匠把鎖頭換了。
  
  6. 真要來硬的，建議先報(bào)警，反正理虧的不是你。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:05:42

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒給你，是你們辦理完過戶后新的房產(chǎn)證對(duì)嗎？那你付完全款新的房產(chǎn)證怎么會(huì)在原房東手上呢？如果過完戶，新的房產(chǎn)證上是你的名字的話那么房子當(dāng)然算是你的了。如果你是通過中介購買的房子的話，可以請(qǐng)中介協(xié)調(diào)，而且購房合同上會(huì)有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)交房給你，那么他說 有違約責(zé)任的，至于違約責(zé)任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權(quán)了**后給個(gè)建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

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• 問 ??現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該如何做？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問 ??一般房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？
  答

  這種情況下，如何付款，何時(shí)交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對(duì)方不按時(shí)搬出，除要求搬出外，還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如無明確約定違約責(zé)任，可以考慮按當(dāng)?shù)胤孔夂蛯?duì)方實(shí)際居住日期主張?？梢哉覀€(gè)律師代理，全面審查相關(guān)資料。

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