??星悅城二期房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？

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• 147****2693

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:16:22
• 158****0650

  判斷是否為大產(chǎn)權(quán)房： 1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。 2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》）
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:16:18
• 138****7163

  無證就是不合法的，不合法的事誰都說不準(zhǔn)的。你如對當(dāng)?shù)厣缜楹芰私獾脑?，可以綜合分析一下，那房有沒有可能被拆掉，如果根本沒有可能拆，那就買唄，證不證的其實也沒啥用，我們用的是房子。如有任何一種社會因素存在拆的可能，那你就得思量了。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 11:16:14

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• 問 ??祝福紅城二期房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??拾悅城二期房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說說呢？
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  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項、報批、圖審、修建報建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。并且購房戶，還得配合開發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??翡翠悅府房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  賣是可以賣，但是買家一般都要求過戶的，沒有房產(chǎn)證是沒有辦法過戶的。如果買家不介意，當(dāng)然可以交易，以后房產(chǎn)證下來后再辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??五一陽光二期房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、開發(fā)商提前交房是開發(fā)商的事情，你不超過合同約定的時間就一點問題都沒有。超過也不怕，看你現(xiàn)在住不住房子了，新物業(yè)法規(guī)定空置房物業(yè)費按9折收取，其實保護了物業(yè)的收費。你不去住，晚兩年收房都沒關(guān)系。2、看你小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，收房要驗房，剛收房整改的人特別多，你不天天打電話催物業(yè)的，不會先給你整改好，所以靠后點整改人也輕松。3、交房的時候正規(guī)一點的開發(fā)商和物業(yè)會分開收費，你可以先去開發(fā)商這里把辦理房產(chǎn)證的錢交了，物業(yè)那邊你不用急著去交。而且大部分開發(fā)商都是收錢積極，辦事拖沓，不用擔(dān)心你房產(chǎn)證出來的晚的問題，看你的開發(fā)商怎么樣了。

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• 問 ??成都翡翠半島房子沒房產(chǎn)在怎么辦？誰能說一下呢？
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  1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。

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