??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該如何做？

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• 147****4296

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。
  打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:17:54
• 145****9496

  一般情況下，通過向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行是可以解決問題的；少數(shù)情況下，被告（被申請(qǐng)人）仍然拒絕搬遷，則需要執(zhí)行部門的工作人員加大執(zhí)行力度，但是遇到被申請(qǐng)人沒有其他房屋居住、且拒絕搬遷，這個(gè)情況下就十分難辦。
  比較好的方法是執(zhí)行和解：原告也就是申請(qǐng)人稍微做一點(diǎn)讓步、法院執(zhí)行法官加大說服和強(qiáng)制力度，多少補(bǔ)償一點(diǎn)（注意這是執(zhí)行和解）租金之類的費(fèi)用，將其“請(qǐng)”走即可！

  查看全文↓ 2019-11-05 11:17:33
• 151****1783

  房屋已經(jīng)過了戶，那么房子就是你的了。房東沒有理由不搬走。
  但是要考慮到你們之前有沒有約定房東買到房子后再搬？或者合同上有沒有寫入什么約定。
  如果沒有，你可以報(bào)警的，也可以通過法律途徑起訴原房主。但千萬不能用違法的手段來給自己維權(quán)。如果在條件允許的情況下，建議**好協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:17:27
• 147****0487

  根據(jù)《合同法》第88條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！钡?4條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！?br/>所以說，買方要求變更合同中購買人的名字并不違約，但前提是必須經(jīng)過賣方的同意，在未征得賣方同意的情況下，此種轉(zhuǎn)讓行為無效。而且，如果此種變更是買方要求增加第三人為購買人，只要是合理合法的，賣方一般是不能拒絕的，因?yàn)槠鋫鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)并沒有受到任何不利影響。
  需要注意的是，賣方有權(quán)拒絕買方變更購買人的要求，因?yàn)橘I方的這種要求只是一種變更合同的“要約”，賣方的拒絕只是使得新的合同不成立，如果買方由于變更購買人不成功而不能履行合同，才會(huì)構(gòu)成違約。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:17:20
• 153****1378

  房產(chǎn)已經(jīng)過戶，說明已經(jīng)是自己房產(chǎn)了，可以要求對(duì)方搬出，也可以起訴，通過法院請(qǐng)求對(duì)方及時(shí)搬出。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:17:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子已過戶.但原賣主拒不搬出該怎么辦？
  答

  這種情況下，如何付款，何時(shí)交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事，不秘起訴中介。按雙方的買賣合同起訴起訴賣方，如果對(duì)方不按時(shí)搬出，除要求搬出外，還可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如無明確約定違約責(zé)任，可以考慮按當(dāng)?shù)胤孔夂蛯?duì)方實(shí)際居住日期主張?？梢哉覀€(gè)律師代理，全面審查相關(guān)資料。

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• 問 ??現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問 ??房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬要如何做？
  答

  　　未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，已經(jīng)過戶成功，所有人屬于你，可以根據(jù)買賣合同按照約定要求對(duì)方及時(shí)搬走，超期可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行?！　覍?shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。　　《物權(quán)法》規(guī)定：　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 ??一般房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？
  答

  房子當(dāng)然可以直接過戶給你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多稅的，比如交易稅，好像是5%。打官司你很難取勝，因?yàn)楝F(xiàn)在夫妻串謀后悔賣房的很多，所以現(xiàn)在買賣房屋協(xié)議都要夫妻雙方共同簽字，防的就是這一手。也不是哪一對(duì)缺德夫妻發(fā)明了這一招，國人學(xué)習(xí)這個(gè)的速度極快。

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• 問 房產(chǎn)已經(jīng)過戶對(duì)方拒絕搬出如何辦？房子過戶后以前房主不搬怎么辦？
  答

  房產(chǎn)證沒給你，是你們辦理完過戶后新的房產(chǎn)證對(duì)嗎？那你付完全款新的房產(chǎn)證怎么會(huì)在原房東手上呢？如果過完戶，新的房產(chǎn)證上是你的名字的話那么房子當(dāng)然算是你的了。如果你是通過中介購買的房子的話，可以請(qǐng)中介協(xié)調(diào)，而且購房合同上會(huì)有交房協(xié)議，如果原業(yè)主在合約規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有按時(shí)交房給你，那么他說 有違約責(zé)任的，至于違約責(zé)任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房東真的耍賴的話就只能通過法律手段來維權(quán)了**后給個(gè)建議！如果所以手續(xù)等全部辦理完成以后，你要是不急著要自己住，而原業(yè)主也沒買的合適的房子的話，可以雙方協(xié)商以租賃的形式租給原房東，他付租金給你，這樣雙方也都便利，那要是自己要急著住的話就沒辦法了。

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