??請問一下拆遷安置房什么時候能過戶？

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• 155****2401

  　一、個人拆遷安置房轉移過戶程序
  　　先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  　　過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
  　　二、申辦材料
  　　1、開發(fā)商名下的房產證原件；
  　　2、開發(fā)商的法人委托書；
  　　3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；
  　　4、被安置人身份證復印件；
  　　5、拆遷安置協(xié)議；
  　　6、房屋移轉過戶申請書；
  　　7、房屋權屬登記申請書；
  　　8、測量分戶平面圖；
  　　9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
  　　注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 13:34:13
• 154****5445

  不行，需先辦理房產證才能過戶。
  
  個人拆遷安置房轉移過戶程序
  
  先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
  
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托

  查看全文↓ 2019-11-05 13:34:07
• 131****0475

  　主要看安置房的種類，又可以在五年內過戶的，也有不可以的。
  　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
  　　2、另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-05 13:34:03
• 143****0749

  如果是回遷房，拿到房產證就可以過戶了。
  如果是經濟適用房，有一定的年限限制，一般為5年，5年后就可以過戶了。
  如果是小產權的房子，還需要補全產權，拿到ST的房產證才可以過戶。
  如果是成本價的房子，需要補交土地出讓金才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 13:33:59

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房過戶有哪些手續(xù)及流程？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費用：交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？關于拆遷安置房未滿五年過戶的問題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權,另外,還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權,并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。和你同一個小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應該有一個熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程？
  答

  安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。 (4)被安置人身份證復印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬登記申請書。 (8)測量分戶平面...

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內是否可以過戶？？
  答

  取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。一、個人拆遷安置房轉移過戶程序先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；4、被安置人身份證復印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉過戶申請書；7、房屋權屬登記申請書；8、測量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。

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• 問 ??拆遷安置房什么時候能過戶？拆遷安置房五年內是不是可以過戶的？
  答

  不可以。房子不能過戶就不是自己的。如果拆遷的話就不能獲得拆遷費，造成經濟損失。如果你購買了在拆遷區(qū)內能過戶的房子之后，沒有多久就被告知該區(qū)衣歸入拆遷范圍，你雖然得到了部分補貼，可是由于投資出錢較多也是得不償失，而且還要面臨再找房的麻煩。如果房子在拆遷區(qū)內還不能過戶，那損失就更大了。

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