限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定,在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。以北京兩限房政策的規(guī)定,有兩種情況:1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售,非要出售的話(huà),只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年,可以上市交易。上市交易時(shí),政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。
全部3個(gè)回答>??限價(jià)房繼承需要補(bǔ)差價(jià)嗎?限價(jià)商品房在五年之后是不是可以贈(zèng)與他人的?
135****4458 | 2019-11-06 10:50:33
已有3個(gè)回答
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153****3267
可以的,限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的。但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
查看全文↓ 2019-11-06 10:51:01
相應(yīng)限制:
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
2、限制:限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房 -
157****0851
限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定,在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
查看全文↓ 2019-11-06 10:50:55
以北京兩限房政策的規(guī)定,有兩種情況:
1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售,非要出售的話(huà),只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年,可以上市交易。上市交易時(shí),政府在同等條件下,擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。 -
137****8754
其實(shí)“限價(jià)商品房可以賣(mài)嗎”,是很多人疑惑的問(wèn)題。目前對(duì)于限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài),我國(guó)有相關(guān)規(guī)定:目前,限價(jià)商品房是可以賣(mài)的,但是前提是要滿(mǎn)足一定的條件。對(duì)于限價(jià)商品房出售需要哪些條件呢?如下給您具體分析:購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
查看全文↓ 2019-11-06 10:50:49
如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
目前,交納比例為35%。綜上所述,如果您想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí),就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿(mǎn)五年的條件的,才可以出賣(mài)。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移,買(mǎi)賣(mài)是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是您想賣(mài)就能賣(mài)的,所以您前往不要忽視這一點(diǎn)。
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北京市規(guī)定,限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄉ鲜薪灰?、?zèng)予、繼承等)。根據(jù)你的情況,有兩種可能:第一,你的姥姥在世時(shí),作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你,需要上交35%的土地收益金后,可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏诙?,你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh通過(guò)遺囑公證的形式,轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變,依然為限價(jià)房,如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房,在上交35%的土地收益金后,才可以上市交易。
全部5個(gè)回答> -
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即出售時(shí)要補(bǔ)交了房管局按當(dāng)時(shí)限價(jià)購(gòu)房時(shí)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)減去原購(gòu)入限價(jià)房的價(jià)之間的差價(jià)后,才能賣(mài)房。
全部3個(gè)回答> -
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可以的,限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的。但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制:1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制:限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
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如果你在北京市,經(jīng)適房或限價(jià)房沒(méi)有贈(zèng)予,只有繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰寝D(zhuǎn)讓就必須年滿(mǎn)5年。
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