??三亞海棠灣碧桂園齊瓦頌房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 146****4715

  各地戶籍管理政策不一樣。以你購(gòu)房所在地戶籍政策為準(zhǔn)。
  不是說你買下住房，有了房產(chǎn)證，就可以辦理落戶。
  比如北上廣和深圳，買房沒有用，還是無(wú)法落戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:39:05
• 148****8557

  1、使用年限：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費(fèi)、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
  3、購(gòu)買方式
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  4、水電使用
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:39:02
• 141****0364

  一般情況下，開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。
  只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:38:55

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• 問 ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是中國(guó)第一批發(fā)展起來的城市，在當(dāng)時(shí)40年產(chǎn)權(quán)的房子容易通過審核等等所以會(huì)有那么多的40年產(chǎn)權(quán)的房子

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• 問 ??碧桂園幸福里房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??三慶青年城房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒交土地出讓金的，開發(fā)商賣房子，需要向政府交納土地出讓金，即一畝地多少萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)房土地不要錢，是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，除非你補(bǔ)交土地出讓金（我們這里是二三百萬(wàn)一畝），

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• 問 ??上海碧桂園山湖房子產(chǎn)權(quán)30年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問 ??海棠灣洋房三亞房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不明確的　　物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買房前,要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此,查明賣方提交證書的真實(shí)性要放在首位?！　? 二、土地權(quán)屬不清的　　《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

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