??翠金湖美墅島二手房交易需要辦理什么手續(xù)呢？誰知道呢？

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• 155****7606

  二手房過戶需的辦理
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:52
• 136****3991

  護照： 持身份證和戶口本，公安局出入境管理處辦理。 簽證： 持身份證，戶口本，護照和資金證明到泰國駐上海領(lǐng)事館或者當(dāng)?shù)芈眯猩甾k理簽證。 泰國雖然對中國公民實行落地簽證政策，但是空白護照有可能會被中國海關(guān)攔著不放。除非和旅行社跟團。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:46
• 135****5989

  如果你的下家不貸款的話，那隨時都可以進房產(chǎn)交易中心過戶，只要你下家除尾款外的其余錢都打入你的賬戶就可以交易了。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:40
• 154****7597

  營業(yè)稅：不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>個人所得稅：差額的20%或全額的1%。
  契稅：契稅1%（首次購房且面積小于90㎡的普通住宅）、1.5%（非首次購買普通住宅）、4%（非普通住宅）；
  其它費用：交易費6元/㎡，登記費80元/套，查檔費100元/證。
  新政是指：對于二套房的界定，對于二套房現(xiàn)在的**為50%，利率上調(diào)至1.1倍。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:33

相關(guān)問題

• 問 ??翠金湖美墅島的不能買嗎？誰知道呢？
  答

  個人認為倒不是行政中心的問題，而是生活方便的問題，現(xiàn)在市區(qū)供暖、供氣，購物方便，到那里只能圖個住得舒服、車位寬敞，但既然想買別墅，不如在市區(qū)買個配套設(shè)施齊全的別墅。

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• 問 ??翠金湖美墅島樓盤是什么時候開盤呢？誰知道呢？
  答

  1五證： 第《土使用證》（土局）第二《建設(shè)用規(guī)劃許證》（規(guī)劃局） 第三《建設(shè)工程規(guī)劃許證》（規(guī)劃局） 第四《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局） 第五《商品房預(yù)售許證》（房管局）2預(yù)售證五證辦理證件房管局負責(zé)審批辦理直接電咨詢房管局工作員預(yù)售證已經(jīng)辦理說明該區(qū)五證齊全放購買

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• 問 ??翠金湖美墅島房子的五證都有什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??翠金湖美墅島新房好還是二手房好？誰能說說呢？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細）。 4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。 5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。

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• 問 ??天津翠金湖美墅島首套房的契稅怎么計算？誰能說一下呢？
  答

  1、目前國家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，具體要看貸款人的個人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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