??限購城市買房要驗證嗎？外地人被限購還怎樣買房？

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• 139****6119

  限購令是指本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
  并且在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:18:58
• 145****8007

  
  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明
  
  在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
  
  上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。
  
  西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
  
  南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。
  
  寧波：非寧波本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房和二手住房）。而購買第一套房則是根據(jù)限購區(qū)內(nèi)需要連續(xù)交滿社保一年或者補交個稅，限購區(qū)外則沒有限制。
  
  二、先落戶后買房
  
  由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  
  1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  
  3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進行落戶。
  
  但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
  
  三、公司名義買房
  
  目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
  
  四、房屋贈與外地人
  
  在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
  
  五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋
  
  在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。
  
  總結(jié)：以上就是有關(guān)外地人買房遇到限購怎么辦的相關(guān)介紹，注意以上五個問題那么買房限購的關(guān)卡也是能夠跨越過去的。希望大家都能順利買到心儀的房子，買房就找房洽洽，讓二手房買賣變美好。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:18:46
• 136****7204

  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明
  在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：
  上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計繳納5年以上的社保或個稅繳納證明(一次性補交的不予承認)。
  西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地無房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。
  南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應提供3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。
  二、先落戶后買房
  由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？
  1、人才引進落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。
  2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。
  3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進行落戶。
  但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。
  三、公司名義買房
  目前各城市房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。
  四、房屋贈與外地人
  在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔稅費。
  五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋
  在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風險較大。

  查看全文↓ 2019-11-07 08:18:37

相關(guān)問題

• 問 ??限購城市買房要驗證嗎？外地人被限購如何買房？
  答

  可以在?？谫I房，要在海口交了5年以上的社保就可以了 。海南省住建廳廳長霍巨燃在發(fā)布會宣布，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實施全域限購?！逯干?、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售?！？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明?！谏鲜鰠^(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明?！员就ㄖl(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

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• 問 外地人買房被限購怎么辦？
  答

  一、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。二、先落戶后買房由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。三、公司名義買房四、房屋贈與外地人五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

• 問 外地人買房被限購怎么辦
  答

  ①按規(guī)定提供社保或者個稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。②先落戶后買房由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。③公司名義買房如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬?，多?shù)不受限購政策的影響和限制。④房屋贈與外地人。⑤買商業(yè)性質(zhì)的房屋。

• 問 外地人買房被限購怎么辦
  答

  ①按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達到了這個條件一樣是可以買房的。②先落戶后買房由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。③公司名義買房如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬?，多?shù)不受限購政策的影響和限制。④房屋贈與外地人。⑤買商業(yè)性質(zhì)的房屋。

• 問 沈陽外地人買房限購嗎
  答

  之前沈陽外地人買房是受限制的，不過從4月29號開始，沈陽已經(jīng)全面放開了限購政策，也就是說不再需要像之前一樣還要提供社?；蛘呤莻€稅證明，現(xiàn)在在沈陽買房，憑借著個人身份證30%的首付款以及其他相應的資料，就能夠在限購區(qū)域內(nèi)購買新房。通過調(diào)整之后的限購政策，不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，可以按照沈陽戶籍當?shù)氐木用窦彝ベ彿空邅韴?zhí)行，這樣方便了外地人在沈陽工作和生活也能夠解決一部分人的住房問題。通過人口普查數(shù)據(jù)的顯示，東北一直以來都是人口流出的重點區(qū)域，所以當開放限購政策之后，能夠留下一部分人，針對于想要進行住房公積金貸款的人群，在沈陽購買自住房也可以按照沈陽戶籍家庭執(zhí)行住房公積金購房貸款的政策。