??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？個人產(chǎn)權(quán)的商場管理費和物業(yè)管理費如何收取的？

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• 151****0449

  簡單來說 這個和你是不是產(chǎn)權(quán)人關(guān)系不大 你既是產(chǎn)權(quán)人也是使用人
  你還是要交納物業(yè)管理費的 簡單說就是 誰使用 誰付費的
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  　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用的叫物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:28
• 146****4123

  根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例，住建部房屋租賃管理條例，我國合同法規(guī)定，收取商場管理費或租金或物業(yè)管理費事先必須有合同約定，物業(yè)管理費的收取必須有開發(fā)商、業(yè)委會與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同且經(jīng)過當?shù)匚飪r部門備案才能成為合法收費，否則是商場巧立名目亂收費項目，你可以根據(jù)上述法律、法規(guī)與商場交涉，如果商場方面沒有按照法律規(guī)定收費，你可以到當?shù)匚飪r局投訴商場的亂收費行為。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:22
• 153****1090

  物業(yè)費應(yīng)當開具發(fā)票，由于你們雙方之間不存在物業(yè)管理合同，如果你認為商場沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，你們有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:19

相關(guān)問題

• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？個人產(chǎn)權(quán)的商場管理費和物業(yè)管理費怎么收取？
  答

  別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費。和住宅無關(guān)，獨自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

  ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？不交物業(yè)管理費，商場有權(quán)對商戶停水停電嗎？

  答

  　不交物業(yè)管理費，商場無權(quán)對商戶停水停電?！　」┧╇姾贤碾p方當事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責任。　　根據(jù)以上分析判定，商場無權(quán)對不交物業(yè)管理費的商戶停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段，如可以對不交物業(yè)費的商戶向法院起訴。

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• 問 ??商場有權(quán)收物業(yè)費嗎？不交物業(yè)管理費，商場有沒有權(quán)對商戶停水停電??？
  答

  不交物業(yè)管理費，商場無權(quán)對商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔相應(yīng)的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應(yīng)承擔法律責任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。

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• 問 ??物業(yè)管理費包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費如何收??？
  答

  物業(yè)費中不包括裝修管理費。當然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例和物業(yè)收費管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費，該費用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運輸裝修材料導致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 物業(yè)管理費怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費如何收
  答

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應(yīng)該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費.資料擴展：物業(yè)管理收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。

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