??公共維修基金需要過戶嗎？需要什么手續(xù)？

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• 137****7976

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。
  2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；
  3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
  4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）
  沒有辦法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:19:40
• 153****2312

  大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。
  房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。
  公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請后，便可動用”。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:19:36
• 133****6187

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  
  根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。
  
  1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。
  
  2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。
  
  公共維修基金
  
  公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:19:31

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金需要過戶嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復(fù)印件。2、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明；3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；4、提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián)）沒有辦法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。

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• 問 公共維修基金需要過戶嗎
  答

  買二手房維修基金是否要過戶 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，對于買二手房維修基金是否要過戶

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• 問 ??問下公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因?yàn)槔U納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時(shí)出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補(bǔ)辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項(xiàng)權(quán)利證明”，然后可以持他項(xiàng)權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??哪位知道公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??哪位清楚公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  大部分二手房購買者在房屋公共維修基金的認(rèn)識上存在誤區(qū)，認(rèn)為房屋公共維修基金同水、電、氣等一樣，需要更名過戶才能正常使用，購買二手房應(yīng)該辦理房屋公共維修基金過戶手續(xù)。公共維修基金過戶只有過戶了該物業(yè)的房屋公共維修基金才屬于自己。記者咨詢了市房管中心相關(guān)工作人員，“公共維修基金隨房子過戶，房子辦好過戶手續(xù)后，到房管中心維管辦辦理”。房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。對于維修基金的使用，記者咨詢了市房產(chǎn)管理服務(wù)中心物管辦負(fù)責(zé)人，“對于超過五年保修期的房屋，若出現(xiàn)維修基金所涉及的保修范圍內(nèi)的問題，經(jīng)過70%以上業(yè)主同意后，再經(jīng)由物管部門書面申請后，便可動用”。

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