??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)新政策是怎樣的？

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• 142****9425

  直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  
  非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅
  
  營業(yè)稅
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  
  《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號(hào)）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： [1]
  
  (一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  
  (二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  (三)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  (四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:36:26
• 154****5837

  一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%
  如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，建議簽署買賣合同，按照買賣交稅要?jiǎng)澦愕亩唷?/span>

  查看全文↓ 2019-11-08 08:36:22
• 157****4724

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：
  
  1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；
  
  5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:36:16

相關(guān)問題

• 問 如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)新政策是如何的？
  答

  一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，建議簽署買賣合同，按照買賣交稅要?jiǎng)澦愕亩唷?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過戶,還要不要公證?
  答

  　　需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈(zèng)與可免公證？現(xiàn)在房屋贈(zèng)與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈(zèng)與過戶流程如下：辦理贈(zèng)與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與人和被贈(zèng)與人到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈(zèng)與人：產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證?！　”毁?zèng)與人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)包括以下5種：①繳納個(gè)人所得稅，如果是在親屬之間進(jìn)行贈(zèng)予，那么就免除了個(gè)人所得稅，其他類型的贈(zèng)予是必須要繳納的。②契稅，契稅的繳納是結(jié)合房屋面積大小以及贈(zèng)與人所擁有的房屋套數(shù)來進(jìn)行決定的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果贈(zèng)與人之前沒有房屋，而此套房屋面積在90平米以下，那么需要繳納1%的契稅即可。③印花稅。④營業(yè)稅，如果是親屬之間的贈(zèng)與，那么營業(yè)稅也是可以免除的。⑤需要繳納相關(guān)部門所要求的其他費(fèi)用.房產(chǎn)贈(zèng)予需要符合以下規(guī)定:①贈(zèng)予人是房屋的產(chǎn)權(quán)擁有人，并且具備完全民事行為能力。②贈(zèng)予人擁有合法的房產(chǎn)證，而且沒有產(chǎn)權(quán)的糾紛問題。③贈(zèng)予人以及受贈(zèng)人均是自愿，并且有書面的合同，同時(shí)還要辦理公證手續(xù)。④受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

• 問 房子贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算?房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么?
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)如何計(jì)算？1、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;2、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)是什么？稅收是我們國家的財(cái)政主要收入來源，是我們國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。房屋贈(zèng)與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對(duì)此你會(huì)有疑惑，為什么，對(duì)此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

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