??動(dòng)遷房 買賣 如何 約定 過(guò)戶時(shí)間？拆遷房買賣房本下來(lái)后怎樣辦理過(guò)戶？

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• 157****5329

  拆遷房過(guò)戶辦理流程：
  一、拆遷房過(guò)戶申辦材料:
  1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  2、開發(fā)商的法人委托書。
  3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
  4、被安置人的身份證復(fù)印件。
  5、拆遷的安置協(xié)議。
  6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書。
  7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。
  8、測(cè)量分戶的平面圖。
  9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
  注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
  二、拆遷房過(guò)戶的辦理程序:
  (一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。
  (二)外勤復(fù)審、實(shí)地勘測(cè)調(diào)查之后,簽署調(diào)查意見。
  (三)內(nèi)勤收費(fèi)。
  (四)科長(zhǎng)審批。
  (五)主任審批。
  (六)外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。
  (七)內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  拆遷房過(guò)戶的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù):
  (一)新建的商品房住宅:3元/㎡
  (二)新建的商品房非住宅:5元/㎡
  (三)二次過(guò)戶的住宅:6元/㎡
  (四)二次過(guò)戶的非住宅:10元/㎡
  (五)評(píng)估費(fèi):5‰
  (六)拆遷安置住宅:3元/㎡
  (七)拆遷安置非住宅:5元/㎡
  三、拆遷房過(guò)戶的辦理依據(jù):
  《商品房銷售管理辦法》正文:
  審查的內(nèi)容:
  (一)審查是否有司法查封;
  (二)審查是否設(shè)定抵押;
  (三)審查是否要件齊全。
  先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:
  先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來(lái)付款,分幾次來(lái)付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易中心過(guò)戶,過(guò)戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給**后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過(guò)戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:47:59
• 147****8950

  這種房子的交易有風(fēng)險(xiǎn)！
  所謂拆遷安置房子，或叫動(dòng)遷房，是專門用于安置城鎮(zhèn)拆遷戶的房子，這種房子在取得產(chǎn)權(quán)證后，五年內(nèi)不得上市交易。
  像您說(shuō)的這種房主還沒有付清房款，未辦理產(chǎn)權(quán)證的動(dòng)遷房，讓您預(yù)付房款就存在一定風(fēng)險(xiǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)主體風(fēng)險(xiǎn)：即使幫他交了房款，辦理產(chǎn)權(quán)證仍然會(huì)寫房主的名字，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)主體是房東，而不是你；
  2、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)：現(xiàn)在即使你們協(xié)商好一個(gè)價(jià)格，等到房東拿到產(chǎn)權(quán)證，一旦當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)上漲，房東就會(huì)以各種借口要您加錢，您不愿意的話，房東就會(huì)拒絕過(guò)戶給你（即使?jié)M了5年可以上市交易），況且即使產(chǎn)權(quán)辦理下來(lái)，五年內(nèi)也不能過(guò)戶，您交了錢，房子名義上還是房東的，您的利益得不到保障。
  3、再次拆遷風(fēng)險(xiǎn)：如果在這個(gè)期間，房東的房子因城市規(guī)劃再次被拆遷，那么拆遷補(bǔ)償（不管是實(shí)物還是貨幣補(bǔ)償）都是給房東，您一分錢也得不到。
  所以**好的辦法是不要進(jìn)行這樣的交易。
  如果取得房產(chǎn)證滿五年的拆遷房，可以合法交易，交易過(guò)程就像二手房過(guò)戶一樣，
  一樣要繳納契稅的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:47:49
• 137****8174

  拆遷房能買賣可以看拆遷安置房屋的性質(zhì)。拆遷安置的房屋有很多種：
  1、有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；
  2、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房；
  3、政策性住房，4集體土地宅基地安置（即新農(nóng)村）。
  除了**后一種外，其他的買賣都沒問題，只是第二、三種的交易稅費(fèi)較高。大多數(shù)安置房的性質(zhì)為2和3。
  拆遷房能買賣而且有房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶。
  過(guò)戶程序一般如下：
  1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買合同；
  2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行）；
  3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車、房產(chǎn)）、職稱證明等等；
  4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
  5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過(guò)戶，在過(guò)戶當(dāng)天或者買賣雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買方向出售方提交收付款；
  8、過(guò)戶之后，銀行見到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買方開始償還月供。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 08:47:44

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• 問 動(dòng)遷房 買賣 如何 約定 過(guò)戶時(shí)間？拆遷房買賣房本下來(lái)后如何辦理過(guò)戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問 ??買動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)？拆遷房買賣房本下來(lái)后怎樣辦理過(guò)戶？
  答

  拆遷房過(guò)戶辦理流程：一、拆遷房過(guò)戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。8、測(cè)量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。二、拆遷房過(guò)戶的辦理程序:(一)內(nèi)勤收件即收取買賣兩方應(yīng)該提交的相關(guān)資料,初審合格之后,打印收件單。

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• 問 買動(dòng)遷房如何過(guò)戶手續(xù)？拆遷房買賣房本下來(lái)后如何辦理過(guò)戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更

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• 問 ??拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來(lái)后怎樣辦理過(guò)戶？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。

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• 問 拆遷房如何買賣？拆遷房買賣房本下來(lái)后如何辦理過(guò)戶？
  答

  安置房是有資質(zhì)要求的，需要憑安置協(xié)議，才可辦理房產(chǎn)證。規(guī)定安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，之后，才可自由買賣過(guò)戶。

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