??買拆遷房如何貸款？購買拆遷安置房可貸款嗎？

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• 152****5994

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！
  
  具體條件和流程看當?shù)劂y行或者信貸的要求。
  
  產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；
  
  貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
  
  借款人所需條件：
  
  1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  4、可以提供一些具備自己有利的保證。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:01:22
• 156****8243

  什么是安置房
  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  安置房可以按揭貸款嗎
  安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。
  購買安置房是有一定的風(fēng)險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險。
  主要優(yōu)勢是什么
  1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。
  更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
  當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:00:24
• 158****6423

  購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：
  1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;
  2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;
  3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;
  4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;
  5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;
  6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
  1、夫妻雙方身份證;
  2、戶籍證明;
  3、結(jié)婚證(未婚證明);
  4、收入證明;
  5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

  查看全文↓ 2019-11-08 15:00:12
• 158****5395

  　　一、拆遷安置房貸款辦理條件
  
  　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
  
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  
  　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；
  
  　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；
  
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
  
  　　二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料
  
  　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
  
  　　1、夫妻雙方身份證；
  
  　　2、戶籍證明；
  
  　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；
  
  　　4、收入證明；

  查看全文↓ 2019-11-08 15:00:07
• 142****5006

  公積金：是一種義務(wù)性的、強制性的個人長期住房儲蓄基金。職工個人每月按一定比例扣繳工資，所在單位每月拿出相等金額，兩數(shù)相加，存入職工個人賬戶。
  此項儲蓄基金歸職工個人所有。 建立職工住房公積金是為解決職工住房建設(shè)投資基金和職工個人買房、建房之用。
  你完全可以用住房公積金買拆遷安置房，但是，如果是二手房買賣，是需要有產(chǎn)權(quán)證的，就是買賣合同及原有住房的產(chǎn)權(quán)證，才能辦理到銀行辦理貸款手續(xù)和他項權(quán)手續(xù)。
  是買丈母娘的房子嗎？那就讓丈母娘作為買房，你作為買方就可以辦理，但是她必須有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-11-08 15:00:01

相關(guān)問題

• 問 ??買拆遷房如何貸款？購買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  答

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！具體條件和流程看當?shù)劂y行或者信貸的要求。產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件：1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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• 問 買拆遷房如何貸款？購買拆遷安置房可不可以貸款？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等

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• 問 ??買拆遷房如何貸款？購買安置房可以貸款購買嗎？
  答

  現(xiàn)在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。什么是安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。安置房可以按揭貸款嗎安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風(fēng)險。購買安置房是有一定的風(fēng)險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風(fēng)險。主要優(yōu)勢是什么1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問 拆遷房能貸款嗎? 拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  拆遷房不可以抵押貸款。不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋

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• 問 買拆遷房好嗎? 購買拆遷安置房需要注意什么？
  答

  拆遷房雖然價格優(yōu)惠，但是風(fēng)險很大。，比如房子若沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，房主“”一房兩賣“”甚至多賣。拆遷房交易存三大“隱患“1，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,如果是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能交易。，如果有購房者想購買拆遷安置房，**好等到賣主取得不動產(chǎn)證之后再進行交易。2，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、第三個不穩(wěn)定因素是“共有人”，也是安置房風(fēng)險的**大制造者。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財產(chǎn)，往往是以家庭中一員為代表與買方簽訂合同，如果賣方以其他共有人不同意為由毀約，那就很麻煩。

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