??存量房買賣合同沒了如何補辦？二手房買賣合同丟失能補嗎？

已有5個回答

• 135****4505

  二手房買賣合同丟失能補。
  　　1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。
  　　2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。
  　　3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。
  　　4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:13:08
• 158****2477

  如合同已備案，可以到房管部門復(fù)制下，如未備案可以到開發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:13:03
• 156****8285

  可以補辦合同，流程如下
  
  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機構(gòu)原則上是房屋土地資源管理局。
  
  2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產(chǎn)證編號，因購房合同有自身的合同編號。
  
  也可以重新簽訂一份，流程如下
  1、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，需要在報紙上刊登合同作廢聲明。
  
  2、三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。
  
  3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已被注銷。這時，盡管購房合同的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:12:59
• 136****0384

  1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。
  2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。
  3、如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認的情況下，購房人很可能會輸官司。
  4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:12:54
• 146****4535

  1、如果已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，購房合同意義已經(jīng)不大，如果確實丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調(diào)取檔案；
  2、如果還沒有完在過戶手續(xù)，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復(fù)印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協(xié)商從新簽定。對于像菁英這種大公司來說 這些服務(wù)都是可以做到的。

  查看全文↓ 2019-11-10 21:12:38

相關(guān)問題

• 問 存量房買賣合同沒了如何補辦？二手房買賣合同丟失能不能補辦？
  答

  二手房買賣合同補辦流程如下：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，**好能重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明；其次，倘若不幸與無誠信的開發(fā)商遭遇，個人可以設(shè)法就所購房屋的細節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購房款等事實，這樣補充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用；在此建議購房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供證據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 存量房買賣合同沒了如何補辦
  答

  您好,您過完戶的時候貼稅花了沒有呢?如果是稅花也沒貼,那您那個契稅**這些遺失了就還是有一定的影響的!購房合同遺失問題不大,因為您的產(chǎn)權(quán)證明原件已經(jīng)辦下來了嘛!主要的影響其實是以后再過戶的時候有問題的e%7E

  全部4個回答>
• 問 存量房買賣合同是什么?存量房買賣合同如何寫?
  答

  中介交易的在中介機構(gòu)打印，自由交易的，至房產(chǎn)局購買合同樣本，填寫后，至網(wǎng)簽窗口打印。內(nèi)容主要是確定標(biāo)的物，交易雙方，付款方式，違約責(zé)任。此合同在之后的各個窗口都要用到。

  全部3個回答>
• 問 存量房買賣合同丟失怎么辦
  答

  房屋買賣合同遺失主要分為三種情況，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，商法通法律咨詢服務(wù)律師分析：一、預(yù)售登記前，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。二、預(yù)售登記后辦理按揭前，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。三、辦理按揭以后，購房合同丟了怎么辦，房屋買賣合同遺失如何處理？在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

  全部3個回答>
• 問 存量房買賣合同是什么?存量房買賣合同怎么寫?
  答

  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號： ），空調(diào)兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

  全部3個回答>