??沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買賣？沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦？

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• 134****5622

  關(guān)于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
  補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
  補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
  被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-11 00:17:50
• 146****6810

  雖然沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，但流轉(zhuǎn)有序，應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中得到確權(quán)，保障合法合理的權(quán)益。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  一、房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補(bǔ)償政策的。
  
  二、依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
  
  第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  
  第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
  
  市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-11 00:17:45
• 137****4416

  1,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權(quán),2,被拆的時(shí)候,房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問題有可能會衍生出很多細(xì)節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價(jià)格賣給他的。,核心問題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認(rèn)可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 00:17:37
• 143****8760

  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。
  
  沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

  查看全文↓ 2019-11-11 00:17:25

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買賣
  答

  先簽訂協(xié)議，可公證，等房產(chǎn)證辦下來再辦理手續(xù)。如需幫助可聯(lián)系。

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• 問 房屋沒有房產(chǎn)證怎么辦? 沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。

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• 問 誰知道沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買賣？
  答

  1,是不是屬本人拆遷,他有沒有從別人手里買過安置權(quán),2,被拆的時(shí)候,房子是這個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。這兩個(gè)問題有可能會衍生出很多細(xì)節(jié)的問題影響你的交易。但是你提到開發(fā)商,那我想應(yīng)該是屬異地安置,開發(fā)商拆了他的房子過后,另擇一處商品房,以比較低的價(jià)格賣給他的。,核心問題:交易安全。產(chǎn)權(quán)糾紛一旦上了法庭,我就解釋不了了,這方面的法律,我并不了解,所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些,我就不知道到底安不安全了,這方面建議你找法律。但是,如果你們的交易是發(fā)生在產(chǎn)權(quán)備案的基礎(chǔ)上,那就是100%的安全了,也就是說,不管你用什么形式交易,只要權(quán)屬登記認(rèn)可并且予以備案,那就是沒有問題的,所以你先咨詢一下房交所,這類產(chǎn)權(quán)他們是怎么處理的,如果不能直接交易,那就只有出了證再買賣,那就和普通的二手房一樣了,你要注意的就是和買房談好稅收的問題。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買賣，可以交易嗎？
  答

  已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以正常購買的。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房子如何買賣？動(dòng)遷房沒產(chǎn)證要怎么交易？
  答

  拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場價(jià)變化大而賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產(chǎn)未過5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購買。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可**大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。

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