??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？

已有3個(gè)回答

• 135****8844

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣
  《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。
  讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
  雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。

  查看全文↓ 2019-11-11 12:07:51
• 148****2787

  **高人民法院關(guān)于審理引用房地產(chǎn)合同糾紛的法律適用若干問(wèn)題的解釋
  第八條買家，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋您可以要求終止合同，購(gòu)買款項(xiàng)及已付利息，損害賠償?shù)幕貓?bào)，并可以要求不超過(guò)兩次支付的采購(gòu)金額更容易賣家：訂立銷售
  合同后（一）房地產(chǎn)，賣方?jīng)]有告知買方和抵押給第三人;后來(lái)訂立合同，房地產(chǎn)的銷售
  （二），賣方有權(quán)將房子賣給第三方。
  安置房不是住房，所以按照政策的轉(zhuǎn)讓限制，讓其他人無(wú)法輕易取得財(cái)產(chǎn)，所以人們需要出售房屋置換為人人“買家”進(jìn)行賠償。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 12:07:41
• 132****6450

  “一房?jī)少u”，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”在本案例中，張先生可以請(qǐng)求解除合同、要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-11 12:07:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。以上個(gè)人觀點(diǎn)，**好還是找個(gè)律師咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬(wàn)元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個(gè)比方，假設(shè)買受人支付的房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，利息損失是2萬(wàn)，其他損失是3萬(wàn)，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬(wàn)元、利息2萬(wàn)元、賠償3萬(wàn)元，并在100萬(wàn)元的范圍內(nèi)（包括100萬(wàn)元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會(huì)賠你這么多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷安置房開(kāi)發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時(shí)，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過(guò)標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的（也就是說(shuō)要返還你2萬(wàn)，你還給了他一萬(wàn)定金），下面來(lái)看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多余的安置房如何處理？動(dòng)遷安置房會(huì)計(jì)處理怎么做？
  答

  1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??多余的安置房如何處理？動(dòng)遷安置房會(huì)計(jì)處理如何做？
  答

  動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理及稅金繳納答：首先，對(duì)于動(dòng)遷安置房財(cái)務(wù)處理，可以這樣做：借：開(kāi)發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時(shí)，做一個(gè)資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對(duì)于動(dòng)遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  全部3個(gè)回答>