??拆遷安置房未建成如何繼承？買了拆遷安置房未到五年,戶主死亡,要如何過戶？

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• 138****9029

  需要死者合法繼承人（配偶，子女，父母）到本地公證處辦理繼承公證，選舉繼承人繼承。
  得到繼承公證書，由選定繼承人先辦理繼承住房手續(xù)，完畢之后，由繼承人和你辦理過戶住房。
  繼承人拒絕過戶，你可以憑買賣合同起訴繼承人。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:18:34
• 136****6900

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:18:17
• 157****1223

  安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
  規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。
  
  從性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經(jīng)濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。
  
  從保護群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟適用房立足于對城市低收入人群的安置。
  
  因此，對于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應(yīng)當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉(zhuǎn)讓的，當事人要求五年內(nèi)過戶的，法院不會支持，但五年后可以要求過戶。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 10:18:14
• 152****9294

  沒人繼承就過不了戶，只能先暫時放送，待繼承人出現(xiàn)再辦理。
  如果他根本就沒有繼承人，房子應(yīng)歸他所在的村集體或居委會。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:18:02
• 153****0085

  拆遷安置房屬于遺產(chǎn)（注意夫妻共同財產(chǎn)問題），應(yīng)由繼承人繼承，但因房屋尚未建成，故現(xiàn)在還談不上分割，但可以確定各繼承人的份額。
  繼承人現(xiàn)在要保留好的就是拆遷協(xié)議等相關(guān)手續(xù)。關(guān)于何時辦理繼承的問題，個人認為，如果各繼承人能達成一致，**好是努力與拆遷人達成拆遷協(xié)議的變更，把被拆遷人換成繼承人，這樣將來會省去許多煩瑣；
  如果達不成一致，那就要起訴了，這種情況，**好也是在辦產(chǎn)權(quán)證之前起訴，這樣也會省去辦證及過戶等麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-12 10:17:49

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承？買了拆遷安置房未到五年,戶主死亡,該怎么過戶？
  答

  需要死者合法繼承人（配偶，子女，父母）到本地公證處辦理繼承公證，選舉繼承人繼承。得到繼承公證書，由選定繼承人先辦理繼承住房手續(xù)，完畢之后，由繼承人和你辦理過戶住房。繼承人拒絕過戶，你可以憑買賣合同起訴繼承人。

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• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承?拆遷安置房協(xié)議如何繼承？
  答

  如果該拆遷房主無其他的繼承人，只有你一個人，你可以持房主死亡證明向拆遷安置部門申請變更！

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• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承?拆遷安置房協(xié)議怎么繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承？可以繼承嗎?
  答

  首先未建成的房子還是有爛尾或者拖延交工的風(fēng)險的，**好是在合同書中做出約定，將來一旦出現(xiàn)無法交房或逾期交房時，如果處理。其次是出售方所有權(quán)力相關(guān)人都必須要同意房屋出售，并在購房協(xié)議上簽字，還要對于購房合同書進行公證。**后一個，留下部分房款作為保證金，待將來房產(chǎn)過戶到自己名下時再付清剩余房款。

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• 問 ??拆遷安置房未建成如何繼承？可不可以繼承啊?
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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