??拆遷安置房什么時(shí)候能過戶？拆遷安置房五年內(nèi)是不是可以過戶的？

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• 142****3558

  不可以。房子不能過戶就不是自己的。如果拆遷的話就不能獲得拆遷費(fèi)，造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  如果你購(gòu)買了在拆遷區(qū)內(nèi)能過戶的房子之后，沒有多久就被告知該區(qū)衣歸入拆遷范圍，你雖然得到了部分補(bǔ)貼，可是由于投資出錢較多也是得不償失，而且還要面臨再找房的麻煩。如果房子在拆遷區(qū)內(nèi)還不能過戶，那損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:59
• 158****2763

  　　主要看安置房的種類，又可以在五年內(nèi)過戶的，也有不可以的。
  　　拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  　　1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:53
• 152****3240

  拆遷安置房沒法過戶的，沒有產(chǎn)權(quán)的，也沒有房產(chǎn)證。
  一般安置房是5年內(nèi)無法交易的。使用如果你買了他的房子，5年內(nèi)房產(chǎn)證改不了名字。 即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認(rèn)這個(gè)交易的。使用風(fēng)險(xiǎn)很大，特別房子價(jià)格上漲或者下跌比較大的時(shí)候，對(duì)方可能會(huì)為了問你們多要錢，不給你辦法房產(chǎn)證。
  所謂過戶是指產(chǎn)權(quán)過戶，沒有房產(chǎn)證就不能過戶。拆遷安置房一般都是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在只能先簽訂合同，以后再產(chǎn)權(quán)過戶了。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。拆遷安置房各地的是否準(zhǔn)許市場(chǎng)流通規(guī)定是不一致的。
  
  有的地方直接用商品房做拆遷安置房，這種房屋可以直接買賣。有的地方是地方政府牽頭修好整棟的拆遷安置房，這種拆遷安置房只用于安置拆遷的居民，所以，會(huì)規(guī)定一定時(shí)限內(nèi)不允許流通到市場(chǎng)上進(jìn)行買賣。
  
  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:39:46

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房什么時(shí)候能過戶？拆遷安置房五年內(nèi)是否可以過戶？？
  答

  取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開發(fā)商的法人委托書；3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8、測(cè)量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問 ??拆遷安置房什么時(shí)候能過戶？關(guān)于拆遷安置房未滿五年過戶的問題？
  答

  拆遷安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。和你同一個(gè)小區(qū)的人他們的房子賣了，那房產(chǎn)證過戶了嗎？他們很可能也沒有過戶，僅是簽訂了交易合同并進(jìn)行了公證。這樣的交易合同也是有效的。買賣雙方待年滿五年后再去進(jìn)行過戶。這樣的渠道也是正規(guī)的。如果你熟悉房產(chǎn)交易的流程那么可以不通過中介交易，但是如果你不熟悉，還是應(yīng)該有一個(gè)熟悉交易流程的人幫助你（比如中介），這樣的話比較安全。

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• 問 ??拆遷安置房什么時(shí)候能過戶？拆遷安置房過戶有哪些手續(xù)及流程？
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費(fèi)用：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。核檔費(fèi)：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問 ??拆遷安置房什么時(shí)候能過戶？拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程？
  答

  安置房過戶申辦手續(xù)材料： (1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 (2)開發(fā)商的法人委托書。 (3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 (4)被安置人身份證復(fù)印件。 (5)拆遷安置協(xié)議。 (6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。 (7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 (8)測(cè)量分戶平面...

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• 問 安置房能過戶嗎? 拆遷安置房怎么過戶？
  答

  我不知樓主想購(gòu)買的拆遷安置房是否已領(lǐng)好產(chǎn)權(quán)證。一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的： 在購(gòu)買前，請(qǐng)注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國(guó)有土地二種。在購(gòu)買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國(guó)有土地，而如果你所購(gòu)買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）二、如果是購(gòu)買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房 這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購(gòu)買，確實(shí)需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因?yàn)闋可娴蕉无k證，辦證的費(fèi)用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價(jià)格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的

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