??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該管嗎？？

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• 152****4703

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。
  質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對(duì)于物業(yè)管理的定義。
  后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）
  屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修
  非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:42:28
• 157****8453

  如果房屋已經(jīng)超過五年的使用時(shí)間，樓頂漏水是可以申請(qǐng)使用維修基金來維修的，維修基金由業(yè)主委員會(huì)（沒有業(yè)主委員會(huì)的由物業(yè)）申請(qǐng)，相關(guān)業(yè)主簽字同意，只要超過三分之二的業(yè)主同意即可，由物業(yè)公司找施工隊(duì)，報(bào)方案，房管局審批。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:42:04
• 132****1931

  樓頂漏水物業(yè)該管。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第二條
  
  本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
  
  第五十三條
  
  住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
  
  專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  
  專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 10:41:43

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理管樓頂漏嗎？樓頂漏水物業(yè)該不該管？
  答

  樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請(qǐng)房屋維修基金作為經(jīng)費(fèi)根據(jù)《商品住宅專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請(qǐng)程序是：由業(yè)主委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，才會(huì)劃撥預(yù)算總額的80%費(fèi)用;工程竣工后，再與業(yè)主大會(huì)據(jù)實(shí)結(jié)算，按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，可申請(qǐng)動(dòng)用維修基金。

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• 問 樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費(fèi)用由誰來付?
  答

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費(fèi)吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。實(shí)在不行自己看看（或找個(gè)懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動(dòng)，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點(diǎn)。局部補(bǔ)補(bǔ)也許能管點(diǎn)用，運(yùn)氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當(dāng)然更好啦。問題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰來管！

  全部4個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括樓頂漏水嗎
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

  全部3個(gè)回答>
• 問 衛(wèi)生間漏水物業(yè)該管嗎？
  答

  必須必須的

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• 問 房子購買后還未入住，樓頂漏水可以找物業(yè)嗎？
  答

  您好,這屬于房屋質(zhì)量存在問題,你可以要求物業(yè)維修。

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