??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？？過戶有哪些流程？

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• 144****0093

  買二手房維修基金是否要過戶？
  
  不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。
  
  《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？
  
  1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。
  
  2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。
  
  3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
  
  買二手房維修基金過戶流程是什么？
  
  1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  
  3、報稅，一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
  
  4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。
  
  5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 10:49:13
• 138****6701

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢?業(yè)內(nèi)人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。
  是由業(yè)主共同決定，用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分、公共設(shè)備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業(yè)內(nèi)人士稱，依據(jù)法律法規(guī)和房屋買賣合同，房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;
  而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業(yè)主大會的，可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的，可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的，可由業(yè)主代表提出申請。那么，維修基金怎么算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;
  有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。
  不可圖省事，以免事后麻煩。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:49:03
• 155****3926

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。
  
  因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。
  
  維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。
  
  對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。
  
  而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:48:57

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？？過戶流程是啥？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領(lǐng)取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務(wù)臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買二手房關(guān)于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

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• 問 ??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？或是更名嗎？
  答

  二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權(quán)利證明”，然后可以持他項權(quán)利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。

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• 問 二手房交接有線維修基金要過戶嗎？更名可以嗎？
  答

  二手房過戶完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，申請辦理住房維修基金的更名過戶手續(xù)。《住宅專項維修資金管理辦法》：第二十八條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問 ??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？需要去哪里辦理的？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)?？顚Ｓ谩Ｔ诜课萁灰讜r，該基金會隨房走，并不隨人走。但交易時，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

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• 問 ??二手房交接有線維修基金要過戶嗎？需要去什么地方辦理的？
  答

  如果前任房主取得住房產(chǎn)權(quán)時候，繳納過住房維修基金，那么二手房過戶，新房主不需要再次繳納維修基金，需要買賣雙方當事人辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后，一起辦理維修基金過戶手續(xù)就可。如果一手新房買入時，房主沒繳納過維修基金，那么，過戶住房時，需要補交住房維修基金。

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