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??沒(méi)交物業(yè)費(fèi)物業(yè)能斷樓梯電嗎？業(yè)主如果沒(méi)有及時(shí)交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)有沒(méi)有權(quán)掐斷水電？

143****9883 | 2019-11-14 14:24:36

已有3個(gè)回答

  • 136****5160

    物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟?br/>
    業(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。

    目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:25:07
  • 148****4384

    這個(gè)肯定是不合法的，但是你不交物業(yè)費(fèi)也是不合法的。物業(yè)免費(fèi)負(fù)責(zé)的部分只有公共部分的維修、維護(hù)。例如：樓梯、草坪、道路的燈，衛(wèi)生的打掃，樓內(nèi)（不含住戶內(nèi)）的水電暖的維修，雞毛蒜皮的事情。其他的如墻體、停車場(chǎng)、智能化、電梯、住戶內(nèi)水電暖等等都是收費(fèi)的，就是免費(fèi)也是質(zhì)保期過(guò)了以后申請(qǐng)你買房時(shí)候繳納的維修基金利息。
    總之物業(yè)都是虧損的，住戶都是無(wú)理的（鬼才TMD相信），其實(shí)小區(qū)小，住戶少、人不錯(cuò)我覺(jué)得養(yǎng)物業(yè)不如自己成立管理單位自己維修。
    物業(yè)是有不少吃空額的，我記得物業(yè)公司國(guó)家要求必須有土建、水電等工程師的，其實(shí)都是掛名。有時(shí)間研究一下物業(yè)法，你會(huì)發(fā)現(xiàn)不交物業(yè)費(fèi)都是違法的，有爭(zhēng)議可以協(xié)商、起訴但是不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。
    如果你是“刁民、流氓、政府小頭目”完全可以不交的，在中國(guó)乃至世界就完全沒(méi)有公平可言，舉個(gè)物業(yè)費(fèi)的例子吧？開(kāi)發(fā)商買樓、然后下屬物業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，如果房子都賣出去了，那么每戶（不管入不入住）都要交物業(yè)費(fèi)，這是很合理的。
    但是每各樓盤不可能都完全售完，那么掛在開(kāi)發(fā)上名下的房子交物業(yè)費(fèi)么？他的那部分物業(yè)費(fèi)不是也要所有住戶承擔(dān)么？國(guó)情如此沒(méi)有辦法。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:25:02
  • 158****4650

    物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。
    我國(guó)《電力法》規(guī)定，用電單位和個(gè)人在欠繳電費(fèi)的前提下，電力公司經(jīng)過(guò)催交仍欠費(fèi)的，電力局才能停電，其他任何單位和個(gè)人不得人為停電。
    業(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務(wù)合同糾紛為由向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來(lái)越復(fù)雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團(tuán)結(jié)，不能以理服人，是沒(méi)有業(yè)務(wù)素質(zhì)的表現(xiàn)，是簡(jiǎn)單粗暴。
    被停電的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會(huì)派員給業(yè)主恢復(fù)供電并且會(huì)書(shū)面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

    查看全文↓ 2019-11-14 14:24:55

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  • 答

    物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對(duì)違約的業(yè)主督促其交納，或者通過(guò)法律途徑加以解決。法律沒(méi)有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟I(yè)主供水供電是分別與自來(lái)水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來(lái)獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯(cuò)誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會(huì)和居委會(huì)調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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  • 答

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”即業(yè)主使用的水電的合同主體為自來(lái)水公司和供電公司，涉及不同的合同當(dāng)事人，業(yè)主如已向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用，物業(yè)公司則無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。所以物業(yè)無(wú)權(quán)以停水停電來(lái)強(qiáng)制業(yè)主叫物業(yè)費(fèi)?？梢酝ㄟ^(guò)法律途徑起訴。

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  • 答

    不能，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利！物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。

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  • 答

    直接打電話給當(dāng)?shù)仉娏?，就說(shuō)停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過(guò)司法途徑來(lái)處理。但是建議你還是把物業(yè)費(fèi)交上，這個(gè)還是應(yīng)該交，如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映溝通解決！

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  • 答

    直接打電話給當(dāng)?shù)仉娏荆驼f(shuō)停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過(guò)司法途徑來(lái)處理。但是建議你還是把物業(yè)費(fèi)交上，這個(gè)還是應(yīng)該交，如果對(duì)物業(yè)不滿，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)反映溝通解決！

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