??有誰清楚澳大利亞有房地產(chǎn)稅嗎？

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• 137****4791

  　澳洲房子持有中，沒有房產(chǎn)稅，只有所謂的地稅，每個州的繳納線都不一樣。
  　　目前房產(chǎn)稅的征收對買商品房沒有什么大的影響，但是為了安全起見還是按時繳納房產(chǎn)稅比較好。
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。這是政府針對目前市面上的房產(chǎn)投機者進行的一次宏觀市場調(diào)控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實施。
  　　房產(chǎn)稅納稅時間：
  　　1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-11-14 17:46:21
• 131****1485

  對于房產(chǎn)稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產(chǎn)稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣?？傮w而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  而對于在澳洲買房，如果是自己住的話，那么就不會涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對于貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。
  
  在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的,澳大利亞房產(chǎn)稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務(wù)管理費和交房時支付的律師費。
  
  省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費用所有的這些澳大利亞房產(chǎn)交易稅費用,將根據(jù)你所購買的房屋所在的不同區(qū)域,收費也不同，以下是詳細介紹。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:46:16
• 137****9407

  在澳大利亞買房所要征收的房產(chǎn)稅和國內(nèi)的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，并沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產(chǎn)專家為你詳述澳大利亞房產(chǎn)稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產(chǎn)。
  購房成本包括：
  澳洲房產(chǎn)貸款機構(gòu)費用
  律師費用
  印花稅
  房屋檢查費用（存在于二手房）
  房屋及財產(chǎn)保險費
  市容建設(shè)費用
  搬家費用
  地產(chǎn)代理費用
  澳大利亞房產(chǎn)稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。而如果你購買的房產(chǎn)是用來投資，那么以上大部分費用都可以用來退稅。
  澳洲房產(chǎn)貸款機構(gòu)費用
  幾乎所有的澳大利亞房產(chǎn)貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。
  律師費用
  澳大利亞房產(chǎn)稅房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般是由職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。
  印花稅
  澳大利亞房產(chǎn)稅各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔(dān)兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  房屋結(jié)構(gòu)檢查費
  在購買二手房錢（新房無必要），應(yīng)對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害（pest）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。根據(jù)房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。
  市容建設(shè)費用（即市政費和水費）
  澳大利亞房產(chǎn)稅一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:46:12

相關(guān)問題

• 問 有誰知道澳大利亞有房地產(chǎn)稅嗎？
  答

  您好！在澳大利亞買房，不需要繳交房產(chǎn)稅。澳大利亞的房產(chǎn)（土地及地上建筑物）是永久產(chǎn)權(quán)（首都堪培拉地區(qū)除外，堪培拉是99年產(chǎn)權(quán)）。澳大利亞不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，但對土地征收土地稅。澳大利亞各個州的征收稅率不同，以3個州舉例說明。（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。（三）昆士蘭州（布里斯本）：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。謝謝閱讀！

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• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學(xué)財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎(chǔ)，而評估值是以市場價值為基礎(chǔ)，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關(guān)系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個社會自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。

• 問 ??誰清楚房地產(chǎn)稅包括哪些？
  答

  房地產(chǎn)相關(guān)稅收一、拿地階段：1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發(fā)商）承擔(dān)。**終進入土地成本。2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納，進入開發(fā)商管理費用。二、建設(shè)階段：1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進入建筑成本。2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發(fā)商管理費用。

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• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房地產(chǎn)稅最新信息？房地產(chǎn)稅取消了嗎？
  答

  你好據(jù)財聯(lián)社9月18日電，日前，《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》對外公布。在財稅領(lǐng)域，《規(guī)劃》明確，增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法等將在本屆人大常委會任期內(nèi)提請審議;而備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法和個人所得稅法修訂并未出現(xiàn)在本次立法規(guī)劃中。多位財稅領(lǐng)域?qū)＜医邮苡浾卟稍L時指出，《規(guī)劃》明確加快增值稅、消費稅、關(guān)稅立法，相關(guān)流程有望在本屆人大常委會任期內(nèi)通過。暫緩房地產(chǎn)稅立法，則更多考慮到國內(nèi)經(jīng)濟形勢，此時出臺任何增負措施都要格外謹慎;但長遠看，上述稅種立法方向沒有改變，或?qū)⒃跅l件成熟時穩(wěn)步推進。值得一提的是，由于專項附加扣除的調(diào)整不需要修法，后續(xù)仍存在通過專項附加扣除擴圍、提高標(biāo)準(zhǔn)等手段，進一步降低居民稅收負擔(dān)的可能。