??誰(shuí)知道什么是集體建設(shè)用地？

已有3個(gè)回答

• 137****6451

  農(nóng)村集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。
  農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。
  《憲法》第十條規(guī)定， 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:26:46
• 152****3717

  集體土地建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。
  早在60年代初期，黨和政府就對(duì)鄉(xiāng)村企業(yè)用地和農(nóng)村建房用地問題作了規(guī)定。但那時(shí)農(nóng)村的各項(xiàng)建設(shè)受到經(jīng)濟(jì)條件的限制，發(fā)展較慢，用地量不大。從全國(guó)來看，土地需求與供給矛盾也不象現(xiàn)在這樣突出，因而有關(guān)鄉(xiāng)、村建設(shè)用地的法律規(guī)定，也不夠全面具體，更不可能形成完善的法律制度。黨的十一界三中全會(huì)以后，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，農(nóng)民生產(chǎn)生活條件發(fā)生巨大變化，生活水平也有了很大提高。隨之而來的鄉(xiāng)、村各項(xiàng)建設(shè)，尤其是鄉(xiāng)、村企業(yè)建設(shè)和農(nóng)民住宅建設(shè)飛速發(fā)展，土地需求量日益增加。但由于我國(guó)法律不健全，對(duì)這些新的社會(huì)關(guān)系沒有相應(yīng)的法律規(guī)范來調(diào)整，再加之土地管理工作一時(shí)跟不上，實(shí)踐中亂占、濫用土地的問題十分嚴(yán)重。為加強(qiáng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地管理，制止這種亂占、濫用土地的現(xiàn)象，保護(hù)和合理利用土地資源，國(guó)務(wù)院于1982年2月13日頒布了《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，1986年頒布了《中華人民共和國(guó)土地管理法》，又設(shè)專章對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地作了明確規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地管理提供了法律依據(jù)。1998年修訂《中華人民共和國(guó)土地管理法》所稱建設(shè)用地，除包括上述鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，還包括經(jīng)依法辦理了農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)的農(nóng)用地。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民，經(jīng)依法申請(qǐng)、審批，使用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并領(lǐng)取集體土地使用證，便對(duì)其使用的土地享有土地使用權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，是土地使用者依法取得的，對(duì)農(nóng)民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該種使用權(quán)客體土地的用途是建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物，而非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:26:41
• 141****1147

  只要是集體土地，集體外的人員無法取得土地使用權(quán)，只有做變通。比如：租賃，可以簽署租賃協(xié)議，但是租賃協(xié)議不能支撐開發(fā)建設(shè)，**多也是小打小鬧。還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)比較大的方式，成立集體企業(yè)，以村或村內(nèi)的個(gè)人為法人代表，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，但是僅僅能夠經(jīng)營(yíng)，不能出售，你個(gè)人的利益通過借貸等方式維護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)闄?quán)利主要在村民手上。
  還有就是比較復(fù)雜的土地轉(zhuǎn)性了，要和村委會(huì)，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局等打交道，把集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地再進(jìn)行開發(fā)，這個(gè)很花時(shí)間和金錢，但是是正規(guī)途徑

  查看全文↓ 2019-11-14 18:26:36

相關(guān)問題

• 問 ??有誰(shuí)知道？什么是農(nóng)村建設(shè)用地？
  答

  農(nóng)村集體建設(shè)用地是指農(nóng)村用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括農(nóng)民宅基地和公共設(shè)施用地、村辦企業(yè)用地、交通水利設(shè)施用地等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是國(guó)有建設(shè)用地？國(guó)有建設(shè)用地與集體建設(shè)用地有什么不同?
  答

  1、建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。2、建設(shè)用地按其使用土地性質(zhì)的不同，可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地；按其工程投資和用地規(guī)模不同，還分為大型建設(shè)項(xiàng)目用地、中型建設(shè)項(xiàng)目用地和小型建設(shè)項(xiàng)目用地。3、國(guó)有建設(shè)用地：按照城市開發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行“招拍掛”，由開發(fā)商競(jìng)購(gòu)建設(shè)用地使用權(quán)，然后依照開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行有計(jì)劃的開發(fā)，所建商品房產(chǎn)權(quán)允許出售和流通；而工業(yè)用地則用于建設(shè)廠房，不能進(jìn)行商品房開發(fā)。4、集體建設(shè)用地：所有權(quán)屬于村集體，經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)可以搞建設(shè)開發(fā)，用途有二，一是企業(yè)用地，二是集體建房用地。企業(yè)用地只能建設(shè)工廠或各種類型的村辦企業(yè)；集體建房是村民集體行為，用于村民改善居住條件，房屋產(chǎn)權(quán)只能在村民內(nèi)部相互轉(zhuǎn)讓，不能向社會(huì)公開出售；建設(shè)用于出租的房屋或賓館（已經(jīng)城市化的村集體，例如深圳市區(qū)內(nèi)），可以經(jīng)營(yíng)出租，但沒有產(chǎn)權(quán)證，不能出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??集體土地建設(shè)用地使用證有什么用？誰(shuí)知道呢？
  答

  土地所有權(quán)有兩種，一種屬于國(guó)家，一種屬于集體。既然是擁有所有權(quán)，那具體來講即擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國(guó)家的土地由國(guó)有土地管理局辦理一切使用手續(xù)，集體土地的使用、收益、處分等一切權(quán)屬則由集體土地所有者（某村民委員會(huì)）支配。集體土地的使用分宅基地使用和建設(shè)用地使用。使用權(quán)的取得又分為劃撥用地和出讓金用地，區(qū)別在是否繳納出讓金及使用年限。不管哪種方式，既然已獲得集體土地的建設(shè)用地使用證即表明你在一定時(shí)間期限內(nèi)獲得了對(duì)該塊土地的建設(shè)用地占有、使用、收益權(quán)利，當(dāng)然，取得的土地使用應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定，不得隨意改變用途。建設(shè)用地用途一般為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村辦企業(yè)用地或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村公益事項(xiàng)用地。這些相關(guān)權(quán)益在《民法通則》、《物權(quán)法》以及一些法律細(xì)則中給予了明確保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問下什么是集體建設(shè)用地？
  答

  農(nóng)村集體建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。《憲法》第十條規(guī)定， 城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰(shuí)知道什么是用地紅線？
  答

  建筑紅線，也稱“建筑控制線”，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。建筑紅線一般由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線?；着c道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線。（如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線。）建筑紅線是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線，是建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。用地紅線是圍起某個(gè)地塊的一些坐標(biāo)點(diǎn)連成的線，紅線內(nèi)土地面積就是取得使用權(quán)的用地范圍。開發(fā)建設(shè)這個(gè)地塊的建筑小區(qū)時(shí)候，還需要退紅線2米左右，這個(gè)數(shù)字各地不一，要看當(dāng)?shù)匾?guī)劃局的規(guī)定。小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)，退出的這塊地不準(zhǔn)占用。也就是說，盡管你已經(jīng)為退出的這塊地付出了土地出讓金，但就是不準(zhǔn)占用。用地紅線只是標(biāo)注在紅線圖上，現(xiàn)場(chǎng)是看不到的。不過退界線就一目了然：小區(qū)的圍墻就是退界線。當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建筑控制線時(shí)，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線，突出建筑控制線的建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。

  全部4個(gè)回答>