??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能直接過戶給孫子嗎？

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• 144****7345

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！本痛?，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。
  建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:41
• 155****0537

  根據(jù)我國物權(quán)法和繼承法之規(guī)定，爺爺爺爺在世將自己名下的房產(chǎn)過戶給了孫子.爺爺去世后,奶奶和姑姑要爭回房產(chǎn)，有沒有可能，不能一概而論。
  如果爺爺名下房產(chǎn)只就這一套，那就是爺爺處置了自己無權(quán)處置的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么這種過戶是不具有法律依據(jù)的、也是無效的；
  如果爺爺名下還有其他房產(chǎn)，或者爺爺夫妻已經(jīng)分割財(cái)產(chǎn)，爺爺只是處置了完全屬于自己的財(cái)產(chǎn)，那么過戶是有效合法的，奶奶和姑姑要爭回房產(chǎn)，那就是沒有可能的；
  如果爺爺?shù)倪^戶房產(chǎn)行為是經(jīng)過法定公證程序的，那也是有效的，奶奶想改變也是不可能的。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:36
• 157****6506

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  國家在土地法第六十二條第三款明文規(guī)定了宅基地就是縣政府審批批準(zhǔn)，不存在過戶，另外這一條土地法的規(guī)定也強(qiáng)調(diào)了戶，按照家庭自然發(fā)展規(guī)律對待宅基地以及房子，應(yīng)該是安排給后人，讓其以后應(yīng)對政府的審批

  查看全文↓ 2019-11-15 07:40:32

相關(guān)問題

• 問 如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？奶奶的房產(chǎn)能不能直接過戶給孫子啊？
  答

  房改房所有權(quán)登記于你奶奶名下的法律性質(zhì)分析：從現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度看，由于《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l規(guī)定不僅明確了物權(quán)法定的原則，還可以派生出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記推定真實(shí)的效力，即除有相反證據(jù)證明外，法律推定記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，在法律上具有排斥隱性共有人存在的效力。對此，《房屋登記辦法》第十三條也規(guī)定，“共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。”就此，筆者認(rèn)為，物權(quán)法對物權(quán)效力采用了登記生效主義，房屋權(quán)屬登記是認(rèn)定物權(quán)所有的根本標(biāo)準(zhǔn)，在你的咨詢案中，由于房屋登記所有權(quán)人為奶奶，則應(yīng)認(rèn)定奶奶的房屋所有權(quán)人地位，且是在爺爺去世的后申請房改房的，奶奶為權(quán)利人。建議：奶奶可以與孫子達(dá)成房屋贈(zèng)與合同，并執(zhí)雙方身份證明去公證部門辦理贈(zèng)與公證，在取得公證書之后向房管部門申請產(chǎn)權(quán)變更登記，或者中奶奶作出生前遺囑（由執(zhí)筆人，至少兩名以上見證人并在制作遺囑時(shí)同步錄像），**好再執(zhí)此相關(guān)材料向公證部門申請公證。

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• 問 如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能過戶給孫子嗎？
  答

  1、拿著房產(chǎn)證上老人的死亡證明，到老人所在社區(qū)或村委會(huì)或單位開具證明（證明老人只有三個(gè)子女，你是老人孫子）、房產(chǎn)證、土地證到公證處辦理公證。2、三個(gè)子女辦理一個(gè)放棄繼承并同意由你繼承的申明公正，然后你作為唯一的繼承人辦一個(gè)分家析產(chǎn)公正，記住是分家析產(chǎn)公正！??！因?yàn)橹挥羞@樣才不用上稅。前一個(gè)公正大概幾百，后一個(gè)公正按照公證處對房屋的估價(jià)，收取2%的公證費(fèi)，記住這2%是可以議價(jià)的，多砍點(diǎn)吧。3、拿著公證書和房產(chǎn)證、國土證分別到房管局、國土局辦理過戶手續(xù)。只交手續(xù)費(fèi)，大概一千以內(nèi)。如果相關(guān)人趕不回來，在當(dāng)?shù)剞k一個(gè)公證，寄回來就可以了，國外的公證書我國一般均認(rèn)可，但為穩(wěn)妥期間，你可以到公證處問一下你親人所屬國家的公證書我國是否認(rèn)可。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？農(nóng)村老人房產(chǎn)能不能過戶給孫子？
  答

  農(nóng)村老人的房產(chǎn)要過戶給孫子，需要看你孫子的身份，如果他也是你們村的，當(dāng)然可以過戶，如果他不是你們村民，就不能過戶，但是可以居住，一直住下去。

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• 問 如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？父母已過世房產(chǎn)如何過戶給孫子,收哪些稅
  答

  　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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• 問 ??如何能奪回過戶給孫子的房產(chǎn)？父母已過世房產(chǎn)如何過戶給孫子,收多少稅？
  答

  你好，繼承的順序是配偶，父母，子女。只要這些關(guān)系有人還在世沒辦法直接繼承到孫子名下。只能先由老人的子女繼承，再買賣或贈(zèng)與給孫子。二、房產(chǎn)繼承的步驟　　1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格?！　?、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明?！　?、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　?、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明?！　?、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

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