吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

??土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算?商住房過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算？

137****9661 | 2019-11-15 07:41:05

已有3個(gè)回答

  • 147****8302

    商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算：

    買(mǎi)家：

    契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。
    賣(mài)家：

    商住房過(guò)戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

    1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％；

    2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）

    （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；

    （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；

    （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

    （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

    查看全文↓ 2019-11-15 07:41:39
  • 157****1783

    購(gòu)買(mǎi)商品房是不需要繳納土地出讓金。商品房是開(kāi)發(fā)商向國(guó)家繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)之后開(kāi)發(fā)建設(shè)的，因此，購(gòu)房者是不需要再繳納土地出讓金。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)要繳納的只是契稅和住房維修基金。

    查看全文↓ 2019-11-15 07:41:34
  • 137****3126

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
    《關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>的通知》(建住房[2002]190號(hào))規(guī)定,住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設(shè)施。
    根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋,其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。對(duì)于精裝修費(fèi)用支出,如果屬于與房屋不可分離,如果分離將會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、功能損壞的部分,應(yīng)當(dāng)允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)加計(jì)扣除。但是,對(duì)于家具、電視機(jī)等可以分離的物品,不得作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,在計(jì)算土地增值稅時(shí)不得加計(jì)扣除。

    查看全文↓ 2019-11-15 07:41:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算：買(mǎi)家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣(mài)家：商住房過(guò)戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    過(guò)戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買(mǎi)賣(mài)合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買(mǎi)方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷(xiāo)售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷(xiāo)售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門(mén)（5）相關(guān)費(fèi)用評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣(mài)方需要支付的稅費(fèi)（1）印花稅銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷(xiāo)售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷(xiāo)售差額的 5.5 %（3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷(xiāo)售價(jià)的1%或(銷(xiāo)售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷(xiāo)售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所（5）其他視政府部門(mén)規(guī)定（6）相關(guān)費(fèi)用其他:視各房管局規(guī)定

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買(mǎi)賣(mài)合同后先**3成,然后去過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用1、買(mǎi)方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷(xiāo)售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷(xiāo)售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門(mén)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    劃撥土地的住房在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)（成交價(jià)）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買(mǎi)方承擔(dān)的?！　∞k理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

    全部3個(gè)回答>