??房改房退單位如何處理？單位房改房一定得退還給公司嗎?

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• 157****0070

  不是！
  房改房在交易中稱為“已購公有住房” 屬于小產(chǎn)權房，是公房以成本價（1560/平米）或優(yōu)惠價（低于1560/平米）的價格購買的房屋?，F(xiàn)國家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴格意義上的商品房 ，因為土地出讓金沒有足額交納 。房改房上市交易時，除了向國家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補齊土地出讓金：成本價（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費一般都是由客戶承擔，也有的房東包稅，也要看售價是多少了

  查看全文↓ 2019-11-15 08:48:36
• 141****8511

  購買軍隊經(jīng)濟適用房的條件
  1、軍隊的經(jīng)濟適用房是在總后備案的，經(jīng)過層層批準才能開工建設。先是建房計劃上報，然后是售房計劃上報，有個統(tǒng)一的售價，經(jīng)過總后批準，在當?shù)剞k理房證后才能按照售價進行出售。
  2、經(jīng)濟適用房符合條件的可購買者有轉(zhuǎn)業(yè)干部退休干部，現(xiàn)役干部，前兩類人可以進行出售，用住房補貼抵扣，現(xiàn)役干部情況不很清楚。我所知道的部隊建設經(jīng)濟適用房都是個人先墊款，120平價格在十幾萬，在退休移交到地方時才把墊款還給個人。
  3、對軍隊分散單位、異地安置轉(zhuǎn)業(yè)及離退休的軍隊人員需要購買地方政府組織建設的經(jīng)濟適用住房的，各級人民政府要積極支持并優(yōu)先安排，在未定價前，部隊先開出一個擬定價格，交清款額抵押，待定價后多退少補，有的部隊這樣處理。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:48:32
• 144****5586

  1：跟單位協(xié)商過戶
  2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。
  收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過肯定不會讓你原價收回的，按市場價收回吧。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:48:30
• 132****5125

  單位集資建房，產(chǎn)權歸單位。
  有關福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達市級更好），在我印象里，現(xiàn)行的國家法律沒有對這一問題進行過多規(guī)定，如果哪位知道，請不吝賜教。
  下面是幫lz分析案情：
  老式福利分房是沒有產(chǎn)權的，房屋產(chǎn)權歸單位所有。
  房屋的居住權并不因為戶主和非戶主而有所區(qū)別，所以你是絕對有居住權的。但是居住權是否與所有權相抵觸，就要看當?shù)氐姆盍恕５窃谖铱磥恚坪跏遣荒堋?br/>新式福利分房（也就是集資建房）現(xiàn)在正在解封，這種分房是產(chǎn)權落到每家的，具體分給誰，沒有規(guī)定，如果單位有內(nèi)部規(guī)定，如果與法律不抵觸應當依據(jù)內(nèi)部規(guī)定,你說的“為了完善新房的產(chǎn)權,我兄弟就必須退了現(xiàn)在這套舊房子”應該就是這個意思吧？
  但是退房的行為是否侵犯了你的居住權這點有待考究。如果退房后你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:48:25

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• 問 房改房退單位如何處理？單位房改房是不是一定要退還給公司嗎?
  答

  不是！房改房在交易中稱為“已購公有住房” 屬于小產(chǎn)權房，是公房以成本價（1560/平米）或優(yōu)惠價（低于1560/平米）的價格購買的房屋?，F(xiàn)國家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴格意義上的商品房 ，因為土地出讓金沒有足額交納 。房改房上市交易時，除了向國家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補齊土地出讓金：成本價（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費一般都是由客戶承擔，也有的房東包稅，也要看售價是多少了

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個看單位了啊 ，這是國家的福利房，也是單位的福利，既然你都買了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過戶2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過肯定不會讓你原價收回的，按市場價收回吧。

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應該是退回給你的。應為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費用，與房子有關的所有權益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費應該退給你。 但**關鍵的是看他們單位的態(tài)度。因為房改房的特殊性，有的單位可能會認為你與他們單位無關，而不退給你，這需要你做工作。

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• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房出售后可不可以向原單位退款？
  答

  房改房能買嗎？先得說它能不能賣。一，房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明才能出售。滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

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