??應(yīng)該如何拆遷？老房子拆遷應(yīng)該如何做選擇？

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• 137****3566

  現(xiàn)在上海很多拆遷的人口都是在拆遷款下來的時(shí)候買一套商品房自住，拆遷補(bǔ)貼的房子用來出租。
  
  因?yàn)槭紫炔疬w房的品質(zhì)大家都知道如果自己住的話首選一定是商品房。
  
  其次是如果拆遷房的產(chǎn)證下來之后是占有購房資質(zhì)的，所以在拆遷的產(chǎn)證下來之前買一套或者兩套商品房，這樣名下就可以多一到兩套房產(chǎn)。
  
  **后拆遷房幾乎都是用來出租的，拆遷的小區(qū)人口比較混亂，拆遷房的租金剛好可以覆蓋商品房的貸款。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:12:36
• 151****0757

  被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:12:30
• 156****0260

  
  　　1、房子拆遷時(shí)遺囑人健在，遺囑人可以重新立遺囑處置房子拆遷后帶來的財(cái)產(chǎn)變動(dòng)，如果沒有重新立遺囑，則因拆遷帶來的利益歸被繼承人所有。
  　　2、房子拆遷時(shí)遺囑人已經(jīng)去世，則遺囑人生產(chǎn)所立的有效遺囑，依然有效，該房產(chǎn)的拆遷利益歸屬于遺囑中的繼承人或受受遺贈(zèng)人。這種情況下，房子拆遷，不影響遺囑的法律效力。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:12:25

相關(guān)問題

• 問 應(yīng)該如何拆遷？老房子拆遷應(yīng)該怎么做選擇？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換。如果沒有住房擔(dān)憂且不愿花幾年時(shí)間等待安置房建設(shè)的人，一般會(huì)選擇貨幣補(bǔ)償。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。如果缺少住房，可以選擇房屋安置，而且可以保值。但是建設(shè)周期長。各有利弊，主要看個(gè)人選擇。

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• 問 應(yīng)該如何拆遷
  答

  第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。 第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第二十四條 拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第二十六條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。 第二十七條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第二十八條 對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。 對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。 第二十九條 拆除非住宅房屋，按照原建筑面積安置。 第三十條 拆除住宅房屋，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照原建筑面積，也可以按照原使用面積或者原居住面積（以下簡稱原面積）安置。 對(duì)按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。 第三十三條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的，對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)適當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，可以由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。

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• 問 ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 ??應(yīng)該如何拆遷？農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？
  答

  (1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償?shù)葍r(jià)值的產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行調(diào)換。它的具體計(jì)算是：（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

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• 問 ??應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該怎樣保護(hù)自已合法權(quán)利？
  答

  ?。ㄒ唬?qiáng)拆的應(yīng)對(duì)　　首先，我們要分析強(qiáng)拆是合法的強(qiáng)拆還是違法的強(qiáng)拆。自廢除行政強(qiáng)拆以后，目前合法的強(qiáng)拆只有司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點(diǎn)很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強(qiáng)拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強(qiáng)拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸?duì)的是違法的強(qiáng)拆，即主體及強(qiáng)拆的程序均不合法的強(qiáng)拆，如村委會(huì)組織的強(qiáng)拆，幫拆等，都是不合法的強(qiáng)拆行為。我們需要做的有以下幾點(diǎn)：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強(qiáng)拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對(duì)廠房、機(jī)器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報(bào)警時(shí)，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。　　2.不搬家，堅(jiān)守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強(qiáng)拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對(duì)抗到底，一旦強(qiáng)拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實(shí)這是錯(cuò)誤的，這會(huì)給拆遷方釋放一個(gè)信號(hào)，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個(gè)項(xiàng)目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強(qiáng)拆通知，其中大多數(shù)看到強(qiáng)拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對(duì)的是更凌厲的心理攻勢(shì)，要么很快妥協(xié)了，價(jià)格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強(qiáng)拆了?！　?.舉報(bào)投訴　　針對(duì)違法強(qiáng)拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報(bào)反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報(bào)投訴要以信函的方式送達(dá)，一旦這個(gè)監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進(jìn)行維權(quán)?！　?.反復(fù)報(bào)警　　如果違法的強(qiáng)拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報(bào)警，并要求警察出警保護(hù)公民人身財(cái)產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對(duì)于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

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