??如何與拆遷辦談？怎樣和拆遷辦談拆遷？

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• 138****1902

  你好?。￡P(guān)于與拆遷辦談拆遷賠償?shù)膯?wèn)題，以下是我朋友總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)：
  方案一定要由拆遷辦先提，你只需回答 同意或不同意 ，
  等到他們的方案接近你的預(yù)期后 你可以跟他們具體談
  包括你拍來(lái)的價(jià)格 加上費(fèi)用 加上 租金補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題

  查看全文↓ 2019-11-15 09:19:53
• 155****5584

  首先不要急著走，過(guò)年期間沒(méi)得談，不能過(guò)年讓你搬家吧~~~
  其次，不要著急走，慢慢來(lái)，慢慢談，等人已經(jīng)走了一半的時(shí)候你就要上心了，然后再跟拆遷辦的人好好談了
  **后，在他們給的價(jià)格上面你乘以2倍左右，然后讓他們壓價(jià)，差不多壓到1.5倍左右的時(shí)候，能走就走了。
  **后剩下的那些人，十有八九就是要被強(qiáng)拆的了

  查看全文↓ 2019-11-15 09:19:48
• 152****7216

  現(xiàn)在都是全透明~如果有耐心的話就先看前面的人拿了多少錢~再根據(jù)實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)和拆遷辦周旋~總之一句話~走的越晚越劃算~臉皮要厚耐心要足~而且該強(qiáng)硬的時(shí)候要耍點(diǎn)小無(wú)賴讓他們知道你難對(duì)付~這也是一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)~看誰(shuí)斗得過(guò)誰(shuí)了

  查看全文↓ 2019-11-15 09:19:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何與拆遷辦談？如何和拆遷辦談拆遷？
  答

  **好的辦法就是你不要去找拆遷方談,什么也不談,讓他來(lái)找你談,等什么時(shí)候你認(rèn)為對(duì)方給的條件可以啦,你們就拍定.不過(guò)不要把你的條件要的過(guò)高,這樣往往會(huì)適得其反.

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• 問(wèn) 如何與拆遷辦談
  答

  第一、關(guān)于拆遷談判（實(shí)際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二、談判無(wú)定勢(shì)。個(gè)人建議，可以從以下幾個(gè)方面作好準(zhǔn)備工作。1、充分了解涉及動(dòng)遷的相關(guān)法律、法規(guī)、以及當(dāng)?shù)氐恼摺Ｉ婕安疬w的土地性質(zhì)是集體土地的，那么主要的法律、法規(guī)的依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、并參照國(guó)務(wù)院令第590號(hào)執(zhí)行。涉及的拆遷土地性質(zhì)是國(guó)有土地的，則主要依據(jù)是國(guó)務(wù)院令第590號(hào)。作到明確法律、法規(guī)層面是如何規(guī)定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標(biāo)是否可行。2、搜集對(duì)方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。對(duì)于是否合法行為的判斷，應(yīng)當(dāng)從實(shí)體和程序兩個(gè)方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質(zhì)的，那么依據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。即，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)。否則屬于違法拆遷。那么對(duì)于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。對(duì)于涉及到的是國(guó)有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例，規(guī)定的比較詳細(xì)，可以直接查詢參看即可。3、協(xié)商談判的過(guò)程，并無(wú)定勢(shì)，也無(wú)固定的話術(shù)，可以委婉，也可以直接。這均是當(dāng)事人擁有的合法權(quán)利。4、切忌，協(xié)商談判久拖不決，錯(cuò)過(guò)司法救濟(jì)的時(shí)效?！缎姓V訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！缎姓?fù)議法》第九條　公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。5、上述問(wèn)題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計(jì)算補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，毫無(wú)疑問(wèn)，這是補(bǔ)償?shù)暮诵囊?，但是直接針?duì)這些，并沒(méi)有多大的談判空間。比如關(guān)于房屋面積，一般是可以通過(guò)證據(jù)固定的，關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)，法律法規(guī)也是有明確規(guī)定的。只有通過(guò)上述的思路，才能有效的保障自身合法利益**大化。法律依據(jù)：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，評(píng)估方法，可以直接參看《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

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• 問(wèn) 如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不和理如何和拆遷辦談？
  答

  1 補(bǔ)償額過(guò)低或者補(bǔ)償不合理，暫時(shí)不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進(jìn)行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過(guò)要求信息公開(kāi)、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護(hù)你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來(lái)維權(quán)。3 達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。【補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式】1 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。2 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。4 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn)。6 土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察?！咀ⅰ可婕安荒艽_定的法律條文，可以參看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條至第三十二條。

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• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補(bǔ)償不和理怎么和拆遷辦談？
  答

  有合法手續(xù)的可以全額補(bǔ)償，否則酌情補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實(shí)施強(qiáng)拆。

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• 問(wèn) ??如何與拆遷辦談，需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  一、首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽(tīng)過(guò)一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償卻沒(méi)有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動(dòng)的情況，無(wú)法得到預(yù)期安置補(bǔ)償，因此在簽字之前一定要謹(jǐn)慎。建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對(duì)方的反應(yīng)。在交涉的過(guò)程中，及時(shí)清楚對(duì)方的反應(yīng)不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動(dòng)，還可以幫助我們預(yù)測(cè)對(duì)方接下來(lái)的行動(dòng)。這時(shí)作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))目前拆遷方給出來(lái)**高的價(jià)格是什么?(了解上限)要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

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