??房改房土地重建出讓金如何計算？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？

已有3個回答

• 147****1706

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。
  
  我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。
  
  關鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:27:30
• 152****0750

  是的。房改房是上世紀國家實行福利分房的產(chǎn)物。既然是國家福利，那房改房的土地自然就是政府劃撥提供，都沒有繳納過土地出讓金。房改以后，國家取消了福利分房政策，實行住房貨幣化，也就是目前的商品房政策。而建設商品房必須要先通過繳納土地出讓金獲得土地使用權。所以，為了從住房福利化過渡到商品化，原房改房在第一次上市交易時，必須要向政府補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:27:26
• 134****2901

  確實是買房一方來出的；
  10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買房人來繳納的費用；
  一般來說，土地使用權出讓金是已經(jīng)交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；
  房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權；
  房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:27:19

相關問題

• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。關鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？關鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

  全部3個回答>
• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質即等同于商品房產(chǎn)權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔，房屋價款的構成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。關鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該怎樣繳納？
  答

  確實是買房一方來出的； 10%的土地出讓金，1~3%（按房子面積）的契稅，個稅1%（按業(yè)主名下房產(chǎn)套數(shù)）， 這些現(xiàn)在都是買房人來繳納的費用；一般來說，土地使用權出讓金是已經(jīng)交了的，房價應包含地價，你也可以看以下價格與同期房屋相比來比較房價是否已包含了地價；房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房，當時土地的性質為劃撥，當時是有國家出70%，單位出30%然后取得土地的出讓權；房改以后都賣給了個人，也就是可以上市交易了，但是一部分單位的土地證是單位上的大證，現(xiàn)在繳納土地出讓金，也就是土地使用權歸你所有了，以前是單位上的土地使用權，現(xiàn)在歸個人是要交納出讓金的。但是土地的性質一般還是劃撥，個別城市不同。

  全部3個回答>