??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？

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• 137****0217

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
  三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:22:47
• 142****7497

  首先明確的告訴你：一定會得到補(bǔ)償，而且是價值不菲！
  　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。
  　　基準(zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。
  　　也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分，也就是說得到的補(bǔ)償就越高。
  　　其他的還有一些條款：
  　　1、獲得市級以上榮譽(yù)稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%。
  　　2、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。
  　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:22:41
• 135****0726

  公告拆遷期間談話技巧當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！
  訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
  法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在**短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！
  要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

  查看全文↓ 2019-11-15 10:22:20
• 148****1503

  
  您們先別急 這種不合理的措施
  你們派幾個代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T溝通一下
  如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進(jìn)一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】
  在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~
  雖然說官官相護(hù)，但是百姓肯定有個說理的地方
  我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當(dāng)時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

  查看全文↓ 2019-11-15 10:22:14

相關(guān)問題

• 問 拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  您們先別急 這種不合理的措施你們派幾個代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T溝通一下如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進(jìn)一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~雖然說官官相護(hù)，但是百姓肯定有個說理的地方我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當(dāng)時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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• 問 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》。現(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補(bǔ)償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對來說比較好的比方我個人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個問題就是差價互補(bǔ)，因為現(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補(bǔ)償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績r來對你進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補(bǔ)償有《搬遷費(fèi)》《過渡安置費(fèi)》也就是這兩樣。

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• 問 ??商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷如何爭取合理合法補(bǔ)償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會得到補(bǔ)償，而且是價值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對。　　基準(zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出。　　也就是說你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分，也就是說得到的補(bǔ)償就越高?！　∑渌倪€有一些條款：　　1、獲得市級以上榮譽(yù)稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%?！　?、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%?！　?、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。

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• 問 商鋪拆遷如何補(bǔ)償？商鋪拆遷怎么爭取合理合法補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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