??應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該怎樣保護自已合法權(quán)利？

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• 143****7199

  ?。ㄒ唬姴鸬膽?yīng)對
  　　首先，我們要分析強拆是合法的強拆還是違法的強拆。自廢除行政強拆以后，目前合法的強拆只有司法強拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強拆，其明顯的標志就是由法院下發(fā)強拆通知，決定強拆的進程。
  　　如果我們面對的是司法強拆，被拆遷人要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強拆前的談判機會，因為強拆前的談話是司法強拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案。
  　　如果我們面對的是違法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：
  　　1.保留證據(jù)
  　　如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼。
  　　2.不搬家，堅守陣地
  　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了。
  　　3.舉報投訴
  　　針對違法強拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進行維權(quán)。
  　　4.反復(fù)報警
  　　如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:50:08
• 158****2903

  你好，這位朋友，我國實行嚴格的土地用途管理制度，嚴禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，對不符合公共利益需要，不符合土地利用總體規(guī)劃及年度計劃實施征收的均涉嫌違法，你所述情況需要律師到你當(dāng)?shù)剡M行調(diào)查核實：
  第一，補償是否合理應(yīng)當(dāng)建立征收是否合法的基礎(chǔ)上。建議首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。
  第二，具體涉及到土地、房屋、林木等地上附著物以及相關(guān)經(jīng)營損失等征地補償標準以征地批準機關(guān)批復(fù)的征收方案以及當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片地價等規(guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。
  第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。
  第四，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:49:58
• 154****5002

  拆遷戶如何預(yù)防強制強拆，如何保護自身的合法權(quán)益。我國物權(quán)法第四十二條規(guī)定為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。從上述規(guī)定明顯可以得出結(jié)論：一 必須是公共利益的需要才能拆遷；
  二、進行商業(yè)開發(fā)不能拆遷；
  三、必須給予足額賠償，并且必須已經(jīng)向被拆遷人付清。
  四、如果上述條件不能滿足，不得拆遷。但是，在各地實踐中，特別是開發(fā)商為了獲取利益**大化，就不惜聘用黑社會力量進行強行拆遷。并且不法奸商往往和地方黨政官獠狼狽為奸，結(jié)成利益共同體，對開發(fā)商聘用黑社會力量強行拆遷的行為充耳不聞，甚至還在幕后操縱。在現(xiàn)在機械化作業(yè)的情況下，被拆遷地區(qū)在一夜之間就成廢墟，比四川大地震更為強烈，人禍大于天災(zāi)！因此，被拆遷人是不可能得到公權(quán)力的解決。僅且只有依靠自己來解決。如何預(yù)防強行拆遷呢？法律給予了他們了一件“核武器”，這就是刑法第二十條的規(guī)定：為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，應(yīng)當(dāng)負刑事責(zé)任，但是應(yīng)當(dāng)減輕或者免除處罰。對正在進行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛(wèi)行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛(wèi)過當(dāng)，不負刑事責(zé)任。開發(fā)商雇傭黑社會成員強行拆遷公民不動產(chǎn)的行為其實質(zhì)就是：黑社會集團的赤裸裸的搶劫！因此，造成他們死亡的不負刑事責(zé)任。那么如何運用這個**有力的核武器呢？
  一、任何人都可以對強行拆遷人進行正當(dāng)防衛(wèi)，造成其死亡的不負刑事責(zé)任；
  二、被拆遷人必須團結(jié)一致，黑社會成員在攻擊任一拆遷人時不要看笑話，要知道下一個受害人就是你；
  三、要準備橇杠、鋼管（里面填實）、六把鋒利的菜刀等可以一擊致命的武器；
  四、當(dāng)黑社會在攻擊他人時，用橇杠擊頭，如果其戴有頭盔，可以剌胸腹中間，菜刀砍脖子（砍一個卷刃、換一個再砍）。務(wù)必一擊斃命；
  五、黑社會只是為了錢財而替奸商當(dāng)了打手，是不會賣命的，相信你們擊斃幾個，剩余的全作鳥散。
  六、只要你們作到了以上五點就可以維護自己的家園，不致于象成千上萬的流離失所上訪戶那樣在黨政官獠的冷漠下苦苦地哀求。相關(guān)閱讀：實施行政強制拆遷的條件及應(yīng)注意的法律問題什么是暴力拆遷？如何減少甚至杜絕暴力拆遷？強拆的定義？強拆的工作程序是怎樣的？沈陽土地拆遷、強制拆遷的背景和政策

  查看全文↓ 2019-11-15 10:49:50

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• 問 應(yīng)該如何拆遷？拆遷戶應(yīng)該如何保護自已合法權(quán)利？
  答

  ?。ㄒ唬姴鸬膽?yīng)對　　首先，我們要分析強拆是合法的強拆還是違法的強拆。自廢除行政強拆以后，目前合法的強拆只有司法強拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強拆，其明顯的標志就是由法院下發(fā)強拆通知，決定強拆的進程。　　如果我們面對的是司法強拆，被拆遷人要做的是審查司法強拆在程序及實體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強拆前的談判機會，因為強拆前的談話是司法強拆必經(jīng)的程序。能否做好這兩點很關(guān)鍵，直接決定談判的結(jié)果，我們代理的案件里有的被拆遷戶在法院的強拆通知下來后半年后房子也沒有被拆掉，**后在強拆執(zhí)行程序中通過談判順利結(jié)案?！　∪绻覀兠鎸Φ氖沁`法的強拆，即主體及強拆的程序均不合法的強拆，如村委會組織的強拆，幫拆等，都是不合法的強拆行為。我們需要做的有以下幾點：　　1.保留證據(jù)　　如果不得不面臨拆遷方的非法強拆，那么首先要做的一件事情就是保留證據(jù)，也就是通過拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋存在的現(xiàn)狀，如果被拆遷的是企業(yè)，那么對廠房、機器設(shè)備等相關(guān)物品的證據(jù)保留就更有意義了。只有及時做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強拆時不至于慌了手腳，不至于在廠房、設(shè)備被毀損后不能證明我們被偷拆了，不能證明我們被偷拆后的損失；才能在向警方報警時，有讓警方不得不立案偵查的砝碼?！　?.不搬家，堅守陣地　　有的被拆遷戶或企業(yè)一看見強拆通知，馬上想到的是我沒有能力和政府對抗到底，一旦強拆，損失必然慘重，所以把能搬的東西都先搬走。其實這是錯誤的，這會給拆遷方釋放一個信號，我們的心理承受能力已經(jīng)到了底線，我們沒有勇氣也不打算抵抗到底。律師代理的案件中就遇到過這種情況，一個項目剩下的二十多戶，沒走的都被貼了強拆通知，其中大多數(shù)看到強拆通知后就把家里能搬的東西都搬走了，結(jié)果這些戶面對的是更凌厲的心理攻勢，要么很快妥協(xié)了，價格沒漲上去就簽了協(xié)議，要么就是**后真的被強拆了。　　3.舉報投訴　　針對違法強拆的主體，找到相關(guān)的行政管理部門，向他們舉報反映問題，要求這些政府部門履行監(jiān)管的職責(zé)。舉報投訴要以信函的方式送達，一旦這個監(jiān)管部門沒有履行監(jiān)管職責(zé)構(gòu)成法律上的行政不作為，我們就可以提現(xiàn)相關(guān)的法律訴訟進行維權(quán)?！　?.反復(fù)報警　　如果違法的強拆真的來了，在保證人身安全的前提下，要不停的撥打110電話報警，并要求警察出警保護公民人身財產(chǎn)安全，如果警察遲遲不到現(xiàn)場，還可以對于警察的不作為向公安的監(jiān)察部門投訴?！　。ǘ┩挡鸬膽?yīng)對　　劉先生居住的海淀區(qū)某小區(qū)居民樓正在進行拆遷，2012年初，劉先生在短暫外出后發(fā)現(xiàn)自己房屋內(nèi)的物品被人盜竊一空，連房屋門窗也被破壞，后經(jīng)報警才得知是拆遷方將房屋的房門破壞、物品搬空。更令人氣憤的是，拆遷方還將一樓到二樓、三樓的樓梯全部破壞，導(dǎo)致劉先生根本無法正常進入自己的房屋?！　∫话銓τ诓疬w方的違法偷拆行為，從法律理論的角度有三種維權(quán)的途徑：　　1.民事賠償　　針對拆遷方違法偷拆行為所導(dǎo)致的侵權(quán)現(xiàn)狀及經(jīng)濟損失提起要求拆遷方恢復(fù)原狀及要求賠償經(jīng)濟損失的民事訴訟，這是針對違法偷拆行為要求賠償**直接的訴訟方式，但是這個訴訟在現(xiàn)實中操作存在很大的難度，也難起到促進談判、促進和解的效果。這主要有以下幾個原因?qū)е?，第一拆遷方有可能會不承認是其偷拆，這種情況在現(xiàn)實中大量存在，如果一旦拆遷方否認偷拆，那么直接訴拆遷方在立案的時候就會出現(xiàn)因證據(jù)不足而法院不同意立案的情況。第二，即使拆遷方承認偷拆，如果訴到法院要求拆遷方恢復(fù)原狀，盡管法律規(guī)定當(dāng)事人有這樣的訴訟權(quán)利，能夠恢復(fù)原狀也**有利于被拆遷人與拆遷方進行談判，但是實踐中強拆、偷拆后要求恢復(fù)原狀的訴訟目前在各法院均無法立案。第三，如果訴拆遷方直接要求民事賠償，那么訴訟的結(jié)果可能會對被拆遷人很不利，因為法院在審理此類案件的時候，確定賠償損害的標準往往是參考拆遷方所作出的評估報告，而非被拆遷人被偷拆房屋的市場價格，如果一旦作出這樣的判決，就意味著這個事情在民事賠償方面有了司法定論，拆遷方要想通過其他方式維權(quán)就會困難重重?！　?.刑事偵查　　第二種救濟途徑是從刑事偵查的角度，要求公安機關(guān)對違法偷拆行為進行查處，因為違法偷拆行為是對公民人身、財產(chǎn)權(quán)進行嚴重侵害的違法行為，公安機關(guān)有職責(zé)對違法的犯罪行為進行查處，被拆遷人可以通過要求立案，要求對犯罪行為進行查處的方式去實現(xiàn)維權(quán)的目的。

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• 問 請輸入問題標題請問怎樣才能保護我買房的合法權(quán)利呢？
  答

  您好！您是深圳戶口，就可以購買房產(chǎn)的，無需要社保的。也可以進行貸款的。

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• 問 ??拆遷如何取得?拆遷戶怎樣獲得安置房?
  答

  拆遷時拆遷辦會讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 拆遷戶如何購買社保
  答

  土地被征用是國家的政策,買不買社保這個就不知道了, 只是國家會給予相應(yīng)的補償。

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• 問 拆遷戶 房子
  答

  比較懸啊。**現(xiàn)實的是你用補償拆遷的錢先買個房子，如果你能分到房子那是**好，如果你分不到房子，不至于沒有地方居住。結(jié)果因為房價在漲，越來越買不起房子

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