依據(jù)國務院令第590號第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。關于評估程序,評估方法,評估結果公示,可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。
全部5個回答>??拆遷如何評估?棚戶區(qū)拆遷對房地產(chǎn)如何評估?
144****0665 | 2019-11-15 11:26:27
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152****0367
依據(jù)國務院令第590號第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
查看全文↓ 2019-11-15 11:27:19
房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。
關于評估程序,評估方法,評估結果公示,可以具體的參看《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》。 -
158****5340
各地棚戶區(qū)改造均在《國有土地上房屋征收和補償條例》的基礎上,制定了專門的補償標準,一般是以地級市政府的文件發(fā)文。
查看全文↓ 2019-11-15 11:27:14
該文件一般屬于主動公開類文件,可向當?shù)嘏锔霓k要。或是已在當?shù)卣T戶網(wǎng)站中搜索。 -
151****2847
補償標準計算: ()房屋拆遷補償計算標準
查看全文↓ 2019-11-15 11:27:10
(1)房屋拆遷貨幣補償=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權房屋評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準 (拆遷或承租)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒提供周轉房情況臨安置補助費+超渡期限臨安置補助費+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費 注:
1、拆遷提供周轉房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0;
2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費 -
141****4907
補償標準計算:
查看全文↓ 2019-11-15 11:27:02
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額) ?! ?br/>
(2)房屋拆遷補償差價=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權房屋評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準 ?! ?br/>
(拆遷或承租)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒提供周轉房情況臨安置補助費+超渡期限臨安置補助費+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費 。
注:1、拆遷提供周轉房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0;
2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費。 -
134****3693
1、第六條 城市棚改補助資金實行多改造多補助、不改造不補助的分配政策。
2、第七條 城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應權重,并結合財政困難程度進行分配。
(1)征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)兩項因素權重分別為30%、70%,根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況,財政部可以會同住房城鄉(xiāng)建設部適時調(diào)整兩項因素權重。
(2)征收(收購)面積和戶數(shù),以征收(收購)人與被征收(收購)人簽訂的征收補償(收購)協(xié)議或者市、縣級人民政府作出的征收補償決定為依據(jù)。征收(收購)面積包括住房和非住房建筑面積。
(3)征收(收購)戶數(shù)包括實物安置住房戶數(shù)(原地安置和異地安置)和貨幣補償戶數(shù),均為永久安置住房戶數(shù),不包括臨時安置住房戶數(shù)。
(4)財政困難程度參照財政部均衡性轉移支付測算的財政困難程度系數(shù)確定,作為中央財政分配城市棚改補助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。
3、第八條 城市棚改補助資金按公式法分配。計算公式如下:
(1)分配給某地區(qū)的專項補助資金總額=〔(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)面積×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應權重。
(2)上述過程+(經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))÷∑(經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收(收購)戶數(shù)×相應地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù))×相應權重〕×年度城市棚改補助資金總規(guī)模。
(3)公式中,經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收(收購)面積是指該地區(qū)當年計劃征收(收購)面積,減去上年度未完成的計劃征收(收購)面積,加上上年度超計劃完成的征收(收購)面積。
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二手房評估收費:根據(jù)省物價局的有關規(guī)定,目前評估費收費標準采取累進計費率:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的,收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
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房地產(chǎn)估價師取得以后可以在房地產(chǎn)評估報告上簽字%7E房地產(chǎn)評估報告包括房地產(chǎn)抵押、拆遷、等報告土地估價師取得后可以在土地報告上簽字%7E土地報告包括出讓報告、上市報告等房地產(chǎn)是建設部頒發(fā)的%7E土地是國土部頒發(fā)的%7E房地產(chǎn)每年都可以靠土地只能在偶數(shù)年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比較而言土地估價師比房地產(chǎn)估價師要好考一些%7E
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這些評估,你可以直接拿房產(chǎn)證去相關評估部門去評估就行了啊,前兩個就在你需要貸款的銀行去評,后面就是政府根據(jù)市場及各個方面的綜合原因進行評估。
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國有土地企業(yè)評估依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預?!?、第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機關責令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的,吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任?!痹u估方式市場比較法。市場比較法是**具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法**能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。清算價格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值?;鶞实貎r修正法?;鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
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