??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)回遷房允許買賣？如果買了，簽字的合同有效嗎？

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• 155****0985

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強制性規(guī)定。
  在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:07:56
• 142****3681

  回遷房基本上就兩種，政策房和商品房，商品房是可以上市自由買賣的，但政策房就要符合相關(guān)政策才可以，比如經(jīng)濟適用房兩限房什么的，房本附注一欄都會有注釋！
  看注釋買房！注釋是什么就去查查相關(guān)政策，不符合政策的是不能夠過戶的，不能過戶簽了購房合同也沒用！

  查看全文↓ 2019-11-15 13:07:52
• 142****8650

  　買房子前后要交哪些費用，保存好，已備后用！
  　　購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  　　開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用
  　　，需要交納多少費用呢？
  　　本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
  　　第一步：交**款，簽買賣合同
  　　-應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:07:50
• 133****1791

  其理由是：1，國家有政策，拆一還一不找價差.2，在拆遷安置補償協(xié)議中沒有約定。3，安裝燃?xì)夤芫€是棚戶區(qū)改造、建回遷房必然的工程項目。3，燃?xì)獬跹b費、閉路初裝費、防盜門費已捆在政府招標(biāo)中的計劃之內(nèi)已做處理。4，開發(fā)商收燃?xì)獬跹b費、閉路初裝費、防盜門費沒有物價部門的批準(zhǔn)，是違法收費。。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:07:42

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)回遷房允許買賣？如果買了，簽字的合同有沒有效？
  答

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強制性規(guī)定。在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

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• 問 棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房需不需套繳納契稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房契稅繳納多少？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？哪些是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 ??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？什么是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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