??集體土地使用權如何轉讓？需要什么條件？

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• 157****9442

  土地承包權不能轉讓，但可以流轉。
  法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》
  第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。
  　　第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉土地的農(nóng)業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:18:11
• 157****0816

  集體土地只能轉讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
  第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:18:07
• 144****2809

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內部可以轉，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。
  其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復雜，也沒必要請律師。
  集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權途徑，但這不代表你不能買。關鍵在于法律后果：
  你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？
  要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認轉讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。
  此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。
  所以結論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應該不會有大的風險，其他事情遇到再說。確認是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當?shù)卣蠛?，然后跟第一個房主去當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設用地程序不明確。耕地的房子不能買。
  不要糾結于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當有效就好，呵呵。這是個司法實務的問題。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:18:00
• 131****9776

  辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。農(nóng)村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。土地登記應當依照申請進行。
  
  集體土地的定義
  
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  如何辦理集體土地使用證
  
  一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
  
  1、申請登記的書面報告;
  
  2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫);
  
  3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;
  
  4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;
  
  5、當?shù)毓膊块T提供的戶籍證明;
  
  6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:17:55

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• 問 集體土地使用權如何轉讓？需要哪些條件？
  答

  土地承包權不能轉讓，但可以流轉。法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向后，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請?！　〉谑l 受讓方應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地，禁止改變流轉土地的農(nóng)業(yè)用途

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• 問 集體土地使用權可以轉讓嗎,集體土地使用權轉讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外?！吨腥A人民共和國村民委員會組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準；(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項?！?/p> 全部3個回答>

• 問 集體土地使用權轉讓如何辦理？
  答

  單純的集體土地使用權是不能過戶的。我國的集體土地使用權可以進行一定的流轉(但限于農(nóng)用性質)，其他不能轉讓。

• 問 關于集體土地使用權轉讓
  答

  在使用期限內,經(jīng)過村委批準,可以通過律師擬定一份正規(guī)轉讓合同

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• 問 ??集體土地使用權如何轉讓？需要繳納契稅嗎？
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一)國有土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移外，農(nóng)民集體所有的土地權屬轉讓和農(nóng)村房屋權屬轉移，應按規(guī)定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬方繳納。房地產(chǎn)熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關法律常識的缺乏，面對狀況不知所措。常見的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔栴}。小編在這里提醒大家，在具體維權過程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行，因為只有將專業(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風險降到**低。

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