??土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用怎樣計(jì)算?

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• 132****7833

  需要交納以下費(fèi)用：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:05:04
• 147****5260

  轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)保留劃撥，按評(píng)估地價(jià)的2%收取土地收益金加土地交易手續(xù)費(fèi)（手續(xù)費(fèi)較少，一二百元）；劃撥在轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)轉(zhuǎn)為出讓時(shí)，收?。ㄔu(píng)估地價(jià)減去土地權(quán)益價(jià)格）100%出讓金加土地交易手續(xù)費(fèi)。上述是土地交易所產(chǎn)生的費(fèi)用，還有房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）過(guò)戶時(shí)的相關(guān)契稅和房屋過(guò)戶評(píng)估費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，這跟土地性質(zhì)無(wú)直接關(guān)系，房屋評(píng)估價(jià)格出來(lái)后就能相應(yīng)算出費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:05:00
• 152****2705

  過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
  
  如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷：
  
  一是出讓。
  
  二是劃撥。
  
  如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。
  
  土地證過(guò)戶費(fèi)用：
  
  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
  
  2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:04:58

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• 問(wèn) 土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算?
  答

  劃撥土地的住房在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)（成交價(jià)）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。　　2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問(wèn) 土地性質(zhì)屬劃撥的住房過(guò)戶費(fèi)用怎樣計(jì)算
  答

  你好，劃撥土地在正常交易的過(guò)程中，只需要比出讓土地的多交：評(píng)估價(jià)（成交價(jià)）*1%的土地出讓金，其他都一樣。而且這個(gè)稅規(guī)定是買方承擔(dān)的。

• 問(wèn) 土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地證過(guò)戶土地證過(guò)戶費(fèi)用如何算？
  答

  1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國(guó)劃撥土地使用權(quán)有以下含義：一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無(wú)償取得（如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無(wú)需繳納土地使用權(quán)出讓金。二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。四、在國(guó)家沒(méi)有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國(guó)有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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• 問(wèn) ??土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)土地證過(guò)戶 土地證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  過(guò)戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費(fèi)用包括：按評(píng)估價(jià)補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營(yíng)業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費(fèi)用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時(shí)，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來(lái)判斷：一是出讓。二是劃撥。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。土地證過(guò)戶費(fèi)用：1、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。2、如果土地來(lái)源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

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• 問(wèn) 土地房產(chǎn)過(guò)戶如何計(jì)算?商住房過(guò)戶稅費(fèi)如何計(jì)算？
  答

  商住房過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算：買家：契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣家：商住房過(guò)戶不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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