??集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能否貸款？

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• 156****3859

  據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
  第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權(quán)：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。
  因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:10:42
• 131****2928

  　有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，也就沒(méi)法貸款了~

  查看全文↓ 2019-11-15 14:10:38
• 135****2238

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎
  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;
  房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，就不能貸款。
  集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I(mǎi)賣(mài)的,所以銀行要來(lái)也沒(méi)用.

  查看全文↓ 2019-11-15 14:10:36

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• 問(wèn) 集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能不能貸款？
  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，也就沒(méi)法貸款了~

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• 問(wèn) ??集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  　有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門(mén)不給辦理抵押登記，也就沒(méi)法貸款了~

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• 問(wèn) 集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能不能貸款啊？
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個(gè)月不得連累6抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評(píng)估報(bào)告

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• 問(wèn) ??集體土地如何貸款？集體土地使用證可以貸款嗎？
  答

  集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會(huì)審慎辦理該類(lèi)土地的抵押，不是不可以，但是不歡迎。即便接受了，對(duì)其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。這種情況要和當(dāng)?shù)氐恼攮h(huán)境，市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r特別是市場(chǎng)主體的類(lèi)型，金融市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況等息息相關(guān)。比如溫州，就大量存在這樣的抵押物，原因是他們的市場(chǎng)主體都是從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展而來(lái)的，主要的固定資產(chǎn)都是集體性質(zhì)的，國(guó)有的產(chǎn)權(quán)的不多，政策支持該類(lèi)地產(chǎn)的變現(xiàn)流轉(zhuǎn)，對(duì)銀行而言，有抵押物總比沒(méi)有強(qiáng)。所以，該類(lèi)地產(chǎn)，一般在農(nóng)村抵押，縣域以下存在，一般是城商行和農(nóng)村信用社才受理。且不受理單一的土地抵押，要地產(chǎn)附著物，連同房子一同抵押。

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• 問(wèn) 集體土地可以貸款嗎? 關(guān)于集體土地能否抵押的規(guī)定
  答

  　集體土地性質(zhì)修建的私人房子不能貸款，銀行房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求是，有房產(chǎn)證能夠上市交易的大產(chǎn)權(quán)房，集體土地性質(zhì)修建的私人房子并不符合銀行貸款的條件，所以不能辦理銀行貸款；一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以?xún)?nèi)抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全抵押人征信近24個(gè)月不得連累6抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）實(shí)際用款用途明確二、準(zhǔn)備資料： 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件家庭房產(chǎn)、車(chē)產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）工作單位收入證明家庭民間借貸條等證明材料評(píng)估報(bào)告三、房屋抵押貸款的流程：

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