??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？

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• 139****0934

  收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是
  《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠(chéng)信名單。
  如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，那是物業(yè)的違約。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:48
• 155****2000

  不滿意物業(yè)的價(jià)高質(zhì)次的服務(wù)，拒交物業(yè)費(fèi)明智嗎？ 王良斌律師答復(fù)：如果您拒交物業(yè)費(fèi)的行為是小區(qū)業(yè)主的共同行為，得到了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的贊成或同意，那么拒交行為已經(jīng)不是您個(gè)人行為了。
  業(yè)主委員會(huì)這時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)站出來(lái)，代表全體業(yè)主去與物業(yè)公司協(xié)商改進(jìn)服務(wù)，如過(guò)仍不改進(jìn)的，那么可以通過(guò)合法途徑解聘物業(yè)管理企業(yè)。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交物業(yè)管理費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  本律師個(gè)人意見(jiàn)是，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面限期交納的通知，物業(yè)管理公司不可向人民法院起訴。 如果您拒交物業(yè)管理費(fèi)的行為是個(gè)人行為，那您要量化物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與交納的物業(yè)管理費(fèi)的差距和服務(wù)質(zhì)量低劣的證據(jù)，再按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》去維護(hù)自己的合法權(quán)益，否則很難在相關(guān)訴訟中實(shí)現(xiàn)自己的訴訟目的。
  既然你花了大半身的積蓄購(gòu)買(mǎi)了你認(rèn)為中意的房屋，又花費(fèi)了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用去享受相應(yīng)的服務(wù)，如果您發(fā)現(xiàn)您的權(quán)益受損害，您還能夠忍氣吞聲的話，我認(rèn)為您的人生觀肯定有問(wèn)題。
  為什么不去依法維護(hù)自己的權(quán)益？！畢竟您是花了您的勞動(dòng)所得去換取相應(yīng)的服務(wù)，您應(yīng)當(dāng)理直氣壯，而不是羞羞答答地去靠一個(gè)忍字了得。 拒交物業(yè)費(fèi)妥不妥當(dāng)，明智還是不明智，關(guān)鍵看該行為是合法還是違法，法律依據(jù)和事實(shí)根據(jù)充分不充分。從方式上看，集體維權(quán)力度大，但也要依法進(jìn)行?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》賦予業(yè)主的集體權(quán)利要用好用活。如果是個(gè)人，那要有足夠的勇氣和魄力，像李文那樣，我的權(quán)益只要受損害，我就要投訴，天王老子我也要個(gè)說(shuō)法。
  拒交物業(yè)管理費(fèi)的行為是否構(gòu)成不安抗辯權(quán)或默示預(yù)期違約的行使，這主要看您的證據(jù)是否充足了。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:43
• 147****0708

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  　　可見(jiàn)，業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供符合約定或規(guī)定規(guī)范的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不是沒(méi)有辦法，**直接的做法是按照物業(yè)服務(wù)合同約定來(lái)進(jìn)行考核，并行使相關(guān)權(quán)利，也可以對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提起民事訴訟。簡(jiǎn)單地拒交物業(yè)費(fèi)不能從根本上解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的問(wèn)題。物業(yè)企業(yè)也應(yīng)從自身查找問(wèn)題，提升服務(wù)水平，提高業(yè)主的滿意率。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:30
• 134****7952

  對(duì)物業(yè)不滿意的地方可以到當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）去投訴，或者網(wǎng)上投訴。
  或者長(zhǎng)點(diǎn)志氣，不交物業(yè)費(fèi)，不坐電梯，如果你住7樓以上自己從一樓打水運(yùn)到自己家，停電以后自己去合閘不占別人的便宜，然后這些都記錄下來(lái)。把不合格的地方拍照留檔（要有前后對(duì)比和明確的時(shí)間標(biāo)示），等他起訴你的時(shí)候提交法庭。

  查看全文↓ 2019-11-15 16:08:23

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• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？
  答

  收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)是《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》就是收費(fèi)依據(jù)。業(yè)主不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)就是違約條例里面的，物業(yè)公司可以起訴，如果一旦進(jìn)入司法程序有可能進(jìn)入不誠(chéng)信名單。如果因?yàn)槲飿I(yè)管理不作為，可以舉證，要求物業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償，那是物業(yè)的違約。

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• 問(wèn) 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意不可以交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主對(duì)于物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向物業(yè)公司提出建議，但不是拒絕交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由，而且需要收集物業(yè)公司沒(méi)有達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，可以向相關(guān)部門(mén)提起申訴或者是由業(yè)主委員會(huì)定期協(xié)商之后，更換物業(yè)公司。無(wú)論是長(zhǎng)期不居住，或者是對(duì)于物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)產(chǎn)生的質(zhì)量異議，都不能作為拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的理由。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)公司提供了相關(guān)的服務(wù)之后，要履行按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中不僅有物業(yè)人員的工資，同時(shí)還擁有所附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。作為小區(qū)的業(yè)主，需要足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，同時(shí)在與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議的時(shí)候，要注意相關(guān)的條款和細(xì)節(jié)，并且對(duì)于一些容易造成異議的部分進(jìn)行補(bǔ)充詳細(xì)說(shuō)明。

• 問(wèn) 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意也不能夠拒交物業(yè)費(fèi)。如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以通過(guò)正當(dāng)?shù)耐緩脚c物業(yè)公司進(jìn)行溝通，必要的話可以聯(lián)合業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)更換物業(yè)公司，但如果不交物業(yè)費(fèi)會(huì)損傷其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，反而會(huì)激化小區(qū)內(nèi)部的矛盾，造成惡性循環(huán)不是明智的選擇。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主在享有物業(yè)權(quán)利的同時(shí)也同樣承擔(dān)著相關(guān)的義務(wù)，不能放棄權(quán)利不履行義務(wù)。所以在與物業(yè)簽訂服務(wù)合同時(shí)，需要對(duì)提供的服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注，籠統(tǒng)的服務(wù)差并不是推翻合同約定的理由。只有在不在業(yè)主較大范圍內(nèi)的情況之下，可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果感覺(jué)物業(yè)服務(wù)太差并且違規(guī)了，當(dāng)時(shí)所簽訂的服務(wù)合同可以由業(yè)主提供確鑿的證據(jù)申訴到相關(guān)部門(mén)或者是起訴到法院。

• 問(wèn) 對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  對(duì)物業(yè)不滿意不可以不交物業(yè)費(fèi)，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，會(huì)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常維持，損害其他正常交費(fèi)業(yè)主的利益，從而造成惡性循環(huán)，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以采取正當(dāng)?shù)耐緩椒从诚嚓P(guān)的問(wèn)題，比如和物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，或者是向業(yè)主委員會(huì)反映，也可以向物業(yè)主管部門(mén)投訴，通過(guò)物業(yè)大會(huì)重新選聘物業(yè)服務(wù)公司。如果物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的責(zé)任，在沒(méi)有違背物業(yè)合同的情況之下，業(yè)主是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，而且即便是上訴到法院，如果違約責(zé)任是業(yè)主的原因，一般也無(wú)法得到法院的支持，再加上現(xiàn)在的征信管理系統(tǒng)，一旦進(jìn)入到了司法處理的階段，強(qiáng)制業(yè)主執(zhí)行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，很容易會(huì)使自己成為老賴，所以還是要通過(guò)合法的途徑解決問(wèn)題。

• 問(wèn) ??租房可以退物業(yè)費(fèi)嗎？租房物業(yè)不滿意物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)費(fèi)可以嗎？
  答

  你可以暫時(shí)不交物業(yè)費(fèi)，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，整改完成后，還是要補(bǔ)交的，一定要保存好收據(jù)。如果不交物業(yè)費(fèi)的話，你**后退房時(shí)，房東根據(jù)租房合同，會(huì)從你的保證金中扣除的。

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