??如何辦理安置房贈(zèng)與或繼承手續(xù)?比較劃算的是哪個(gè)？

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• 132****8200

  贈(zèng)與過戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  繼承過戶：
  需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2019-11-17 13:44:33
• 151****5398

  1繼承是免稅的,只有一筆公證費(fèi),但要在被繼承人去世后才能開始.
  2贈(zèng)與要交納公證費(fèi)及房產(chǎn)部門的稅費(fèi).但贈(zèng)與人與受贈(zèng)人合意辦理贈(zèng)與公證后就可以直接去過戶.
  3繼承公證費(fèi)通常是受益額的百分之二(各省地會(huì)有不同).贈(zèng)與的公證費(fèi)通常也上受益額的百分之二+200元.贈(zèng)與的稅根據(jù)各地不同,大概是受益價(jià)值的百分之一點(diǎn)五到三

  查看全文↓ 2019-11-17 13:44:20
• 131****2357

  拆遷安置房繼承辦房產(chǎn)證，需要按照房地產(chǎn)法和繼承法的相關(guān)規(guī)定、按程序辦理；
  1、逝者的所有法定繼承人集體協(xié)商好達(dá)成書面協(xié)議，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；
  2、繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更房屋產(chǎn)權(quán)人信息。

  查看全文↓ 2019-11-17 13:44:10

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• 問 ??如何辦理安置房贈(zèng)與或繼承手續(xù)?哪個(gè)比較劃算？
  答

  拆遷安置房繼承辦房產(chǎn)證，需要按照房地產(chǎn)法和繼承法的相關(guān)規(guī)定、按程序辦理；1、逝者的所有法定繼承人集體協(xié)商好達(dá)成書面協(xié)議，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；2、繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更房屋產(chǎn)權(quán)人信息。

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• 問 ??如何辦理安置房贈(zèng)與或繼承手續(xù)?手續(xù)要如何辦理？
  答

  房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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• 問 ??如何辦理安置房贈(zèng)與或繼承手續(xù)?手續(xù)要怎么辦理？
  答

  拆遷安置房繼承辦房產(chǎn)證，需要按照房地產(chǎn)法和繼承法的相關(guān)規(guī)定、按程序辦理；1、逝者的所有法定繼承人集體協(xié)商好達(dá)成書面協(xié)議，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；2、繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、老房權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更房屋產(chǎn)權(quán)人信息。

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• 問 請(qǐng)問安置房的產(chǎn)權(quán)繼承、贈(zèng)與手續(xù)費(fèi)辦理哪個(gè)比較劃算呢？
  答

  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。 如果過戶的話還要看你的房子的年限,是否滿5年等 分為不滿5年9%的稅 滿5年只交5.5的稅 其他的費(fèi)用不多 評(píng)估費(fèi) 印花稅等 具體您可以找中介咨詢 不過父母和您之間過戶不必找中介 您可以自己到房產(chǎn)營業(yè)大廳和您父母一起辦理就行 您可以根據(jù)自己房子的情況算一下贈(zèng)與與過戶哪個(gè)便宜 也可以去房產(chǎn)交易中心問一下工作人員 他們會(huì)給您解釋的 沒有什么**低 要看房子的大小 和房子是否滿5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果說想便宜 那就是找個(gè)評(píng)估員給你少評(píng)點(diǎn)價(jià) 給他200元的好處就行 因?yàn)樵u(píng)估的費(fèi)用是你交稅的基數(shù) 基數(shù)少當(dāng)然稅就少 稅的百分比是不可更改的 那是國家的規(guī)定 所以盡量的讓評(píng)估人員給你少評(píng)點(diǎn)就可以了

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• 問 ??如何辦理安置房贈(zèng)與或繼承手續(xù)?安置房過戶是以繼承還是贈(zèng)予好？
  答

  贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

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