??50年產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？五十年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 147****2324

  商住兩用房的5大缺點(diǎn)
  
  （1）一般不能落戶
  
  只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的房屋，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不能落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無(wú)法遷入，無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了購(gòu)房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)年限短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時(shí)期分別購(gòu)買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細(xì)則還沒(méi)出。
  
  （3）貸款受限
  
  商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。**比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的**長(zhǎng)年限僅10年。
  
  （4）稅費(fèi)多
  
  商住兩用房的稅費(fèi)征收種類比住宅多，且稅費(fèi)比例也高。
  
  以北京為例：購(gòu)買商住兩用房新房時(shí)，
  
  比普通住宅多了印花稅；二手商住兩用房交易時(shí)所交的稅費(fèi)有：
  
  賣方【增值稅及附加——差額*5.6%（遠(yuǎn)郊區(qū)縣5.5%）；
  
  個(gè)稅——差額*20%；土地增值稅——四級(jí)超率累進(jìn)稅率；印花稅——全額*0.05%】
  
  買方【契稅——全額*3%；印花稅——全額*0.05%】
  
  遠(yuǎn)比二手普通住宅高得多。
  
  （5）物業(yè)費(fèi)、水電都貴，生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房的5大優(yōu)點(diǎn)
  
  （1）不限購(gòu)
  
  在北京，只有70年產(chǎn)權(quán)的房子限購(gòu)，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房不限購(gòu)，并且沒(méi)有購(gòu)買套數(shù)的限制。適合沒(méi)有北京購(gòu)房資格的群體購(gòu)買，可自住，可投資。
  
  （3）可居住可辦公
  
  由于商住兩用房的土地使用性質(zhì)可以是綜合用地，也可以是商業(yè)用地，所以可以較為方便的用來(lái)注冊(cè)公司。
  
  （4）不影響購(gòu)房指標(biāo)
  
  購(gòu)買商住房后，如果還想再購(gòu)買普通住宅，仍然算首套房。
  
  （5）小戶型，總價(jià)低
  
  商住房一般都是小戶型，并且小區(qū)相對(duì)較新，總價(jià)較周圍小區(qū)低。
  
  拓展資料：
  
  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:06:05
• 132****6914

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。
  
  3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:05:52
• 134****3365

  多少年產(chǎn)權(quán)的房子其實(shí)是指：其占用土地的使用年限。購(gòu)買使用年限50年的土地上的房屋所謂的風(fēng)險(xiǎn)是：比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:05:46

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的房子能賣嗎？五十年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.可以買。50年產(chǎn)權(quán)的房子是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。2.50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3.不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子是小產(chǎn)權(quán)嗎？五十年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

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• 問(wèn) 五十年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  要看你買的是住宅還是公寓了，現(xiàn)在住宅已經(jīng)換成不動(dòng)產(chǎn)證了，沒(méi)有年限區(qū)分

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?五十年后房子會(huì)怎樣?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說(shuō)的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過(guò)房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過(guò)，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒(méi)收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 五十年產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎?購(gòu)置五十年產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?五十年后房子會(huì)怎樣?
  答

  如果你打算自住的話，其實(shí)是可以的。 但是風(fēng)險(xiǎn)也是有的，那個(gè)房子的**終產(chǎn)權(quán)不是你，隨時(shí)都有無(wú)法預(yù)知的后果。 出租當(dāng)然可以。 但是想過(guò)幾年轉(zhuǎn)手賣是沒(méi)可能的，本身你買下來(lái)的這套小產(chǎn)權(quán)房就手續(xù)不全，正式來(lái)說(shuō)就是非法的交易，本身小產(chǎn)權(quán)房的買賣就不合法的。 第二，這么說(shuō)吧，如果第三個(gè)買家比你更不懂的話，你是可以“轉(zhuǎn)手交易”的，就等同于將這個(gè)小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了第三個(gè)人。 但問(wèn)題是，首先你又沒(méi)有房產(chǎn)證，你覺(jué)得會(huì)有第三個(gè)人買這個(gè)“二手”的小產(chǎn)權(quán)房么？你再轉(zhuǎn)手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

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