??我想問(wèn)下新買(mǎi)的房子多久才能賣(mài)?

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• 133****2064

  首先，法律對(duì)于新買(mǎi)的房子多久能賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策，因此購(gòu)房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:18
• 143****1170

  新買(mǎi)的房子只要房產(chǎn)證辦下來(lái)且沒(méi)有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M(mǎn)五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣(mài)。但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:03
• 146****1170

  首先第一點(diǎn)，你首套房子是商品房的話再買(mǎi)就屬于二套的，**是7成，所以建議賣(mài)掉原來(lái)的房子，現(xiàn)在很多地方只要你賣(mài)掉房子的，手上沒(méi)有貸款記錄算首套房
  第二點(diǎn)就是別人買(mǎi)你的房子是直接一次性是可以的，貸款的話是付**，然后簽約銀行，一般是放款的之后讓別人?。ㄟ@個(gè)是雙方協(xié)商的，很多人付的**也是讓人住的）

  查看全文↓ 2019-11-17 18:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想了解下新買(mǎi)的房子多久才能賣(mài)?
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。 二、房屋結(jié)構(gòu) 是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。 三、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。 四、房屋配套 打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。 五、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 六、物業(yè)管理 水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 七、居住費(fèi)用 水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??哪位知道新買(mǎi)的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣(mài)？
  答

  新買(mǎi)的房子直接就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊贿^(guò)是營(yíng)業(yè)稅方面有所不同，具體如下：現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：　　1. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅<5年或個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限<5年的，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收：房管局評(píng)估價(jià)×5. 5%?！　?. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。　　3. 個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。　　4. 單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。；提供發(fā)票：增值部分×5.63%?！　?. 外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%；提供發(fā)票：增值部[5] 分×5.09%?！　?. 個(gè)人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。　　房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，在二手房上市交易中，一般都會(huì)遇到，由于各自情況不同，征收比例不一的哦！在目前房產(chǎn)交易的稅費(fèi)中二手房營(yíng)業(yè)稅是其中**大塊的稅種。

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• 問(wèn) ??哪位清楚新買(mǎi)的房子多久才能轉(zhuǎn)手賣(mài)？
  答

  新買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)讓的話，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說(shuō)的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)具體稅費(fèi)有哪些：營(yíng)業(yè)稅：房屋面積超過(guò)140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）契 稅：首套購(gòu)房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購(gòu)房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿(mǎn)五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

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• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的新房可以賣(mài)嗎？新買(mǎi)的房子要多久才能賣(mài)？
  答

  通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)禁止交易。買(mǎi)房簽約注意事項(xiàng):1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。 2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規(guī)定,將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě),事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)的房子多久才能出售
  答

  只要房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好了，房子立刻就能夠交易。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，房子買(mǎi)賣(mài)超過(guò)五年的，會(huì)減免一大部分的稅費(fèi)。五年以后，減免人所得稅，即房屋總價(jià)的百分之一點(diǎn)五或者與之前買(mǎi)房的差額的百分之二十，還有營(yíng)業(yè)稅，即房子總價(jià)的百分之五點(diǎn)五五。購(gòu)房人辦理房屋按揭的流程如下：①辦理貸款申請(qǐng)，購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的樓盤(pán)可以得到銀行貸款支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房人獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)材料，填報(bào)表格。②簽訂合同，銀行收到購(gòu)房人提供的申請(qǐng)材料，確認(rèn)購(gòu)房人符合貸款的條件后，向購(gòu)房人發(fā)放同意貸款通知。購(gòu)房人即可與房產(chǎn)商簽訂合同。③簽訂樓盤(pán)貸款合同，購(gòu)房人在簽訂合同，并取得交納錢(qián)款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房產(chǎn)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》確認(rèn)貸款數(shù)額，利率，還款方式及其他需要確定的事項(xiàng)。④辦理抵押登記，保險(xiǎn)。購(gòu)房人，房產(chǎn)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及合同到房地產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。⑤建立還款賬戶(hù)。購(gòu)房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同上的約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)建立還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，委托該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與貸款合同有關(guān)的本息和欠款。銀行在確認(rèn)完畢后。辦理相關(guān)手續(xù)，將貸款劃入房產(chǎn)商在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)，作為購(gòu)房款。