??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？

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• 152****4512

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。
  由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:52:08
• 134****1064

  房齡不滿5年選擇贈(zèng)與較為劃算，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在以買賣方式過戶房產(chǎn)時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等費(fèi)用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個(gè)人所得稅(如果買方首次購(gòu)房，個(gè)人所得稅可免)，無須繳納營(yíng)業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個(gè)人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　在以贈(zèng)與方式過戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，須按照總房款的30%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:52:04
• 141****1505

  　不能過戶的，需要先償還貸款。
  　　以下房子均不能過戶：
  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  　　2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；
  　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:51:59

相關(guān)問題

• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女把房產(chǎn)過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭Ｒ?、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女
  答

  1．簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2．評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3．辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。4．繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅

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• 問 貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母
  答

  還清貸款，解押，然后過戶給父母。如果不辦理解押，就辦理公證委托手續(xù)，以后辦理，解押，過戶。

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